随着国内一线城市房价的飙升，很多高净值投资者将投资的眼光都投向国外，美国是一个不错的资本市场，这个资源丰富、经济发达的超级大国，但因为经济危机的影响，加上目前美国的政局不稳定，选择在美国投资的投资者心有顾虑，那么，美国房地产的走势将如何？
乔治美从美国房地产历年的数据来看，美国的房地产走势跟美国的失业率、通货膨胀、美元汇率和房地产的现状有关，2008年次贷危机的发生，使得美国的房地产行业发生滑坡，但随着经济危机的没落，美国的经济开始复苏，美国的房地产市场也逐渐开始回暖，美国的房地产市场正在经历由低向高的发展态势，这样的投资机遇是非常难得的，再者，在特朗普政府的上台，逐渐改善美国的就业市场，使得美国的就业率上升，房地产市场趋于平稳。
从长远来看，投资房地产的收益会比较平稳，随着租金上涨和经济改善使得房地产价格的上涨，长期持有房产和租房来说是比较稳妥的方法，这样既能够进行有效的投资又能够得到稳定的回报，根据房地产行业的主要因素，2009年的失业率最高的，相应来说房地产的价格就跌到了最低，很多人的失业也直接影响了房产行业的前景。
乔治美2017年涨幅较高的几大城市，也会引领2018最热市场的榜单。比如，加州的圣何塞，也就是硅谷的所在地，在经历2017年17.4%的涨幅后，又成为了2018年榜单的翘楚。该城市房屋均价达到972,500美金（97万美金，635万人民币），每平方英尺售价565美金（折合人民币39530人民币/平方米）。低于北京（6.3万每平米），上海、深圳（5.2万每平米），稍高于海南三亚（3.4万每平米）。但是，无论是生活质量、房屋售价、教育质量，圣何塞都绝对不输给北上广或者任何国内一线城市。无论是投资，移民，或是寻求更好的教育条件，圣何塞都会是一个很好的选择。
圣何塞房价预计将在2018年上涨8.9%。对于该城市的市场健康评分为9.8（满分10）。虽然该城市的均价已经很高，但是市场依旧稳定，比较值得投资。报告还指出，圣何塞不光人口增长稳定，有强有力的劳动市场支撑，最重要的是，圣何塞平均每人有0.036份工作可以申请，这个比率在美国一线城市中是最高的，也就是说圣何塞的就业市场在这些城市中是最健康的。除此之外，圣何塞的平均家庭年收入超过了10万美金（11.004万/每年），也是美国一线城市中最高的。
乔治美两大科技中心，西雅图和旧金山，分别位列3和5。西雅图东部城市贝尔维尤十分值得投资者的重视，微软刚刚在2017年12月宣布将扩建贝尔维尤和redmond的微软办公室，虽然具体扩张计划还未对外公布，但是微软已经确定此次扩建将会动用数十亿美元的资金。这项工程也会带来数万就业机会，丝毫不亚于亚马逊的第二总部，对于redmond当地房市的提振作用也不言而喻。
在2018年，除了这些将会持续升温的城市之外，克利夫兰（俄亥俄），水牛城（纽约州），和密尔沃基（威斯康星）的房市，都会面临严峻挑战。这三个城市的人口都在经历负增长。在克利夫兰，情况很不乐观，就业率高达6.2%，远远高于国家历史平均值4.1%。
所以，美国房地产行业的发展，对其产生最直接影响的还是美国的失业率问题，如果美国的失业率控制的很好，那么，美国的房地产行业受到的波折就小，美国的失业率较高的话，房地产行业所受的波折将会很大。