近年来，随着农村乡镇房产无物业费、无停车费等特点，再加上现在乡镇农村的交通也已经和城市不相上下，大部分农村乡镇也和城市不远，很多农村乡镇都已经成为了城乡结合部，开车只需要十多二十分钟就到市区，不仅能享受到城市生活的便利，而且能享受到农村乡镇生活的休闲，这吸引了一大批人士想购买农村乡镇房产。
那么，今天一位网友私信我，资讯农村乡镇房产能不能买卖交易以及房产证产权转移的一些问题，这里大程就将这个问题集中起来，统一向所有朋友做一个解答，当然如有需要帮助也可以单独留言，后台会为你提供你想要的答复。
购买了农村乡镇住房可不可以办理入户手续以及房产证产权转移？
购买当地农村乡镇集体用地的住房，若要办理房屋产权转移，必须具备以下两个条件：
1、买方户籍所在地必须在同一个集体生产队，持有当地户籍的本村本镇人员，也就是说外来人员想购买本地的乡镇农村住房是不允许的。
2、如果买方在以前申请过或者有宅基地的记录，则也不能购买。农村宅基地买卖有严格限制。城里人不能买农村房屋或宅基地，外市人购买也是不允许的。他表示，按照李先生的条件，并不符合办理该农村房屋产权转移的条件。
农村乡镇房产所有权转移登记怎么办理，需要哪些申请材料呢？
1、不动产登记申请书（房管局填单）；
2、申请人有效身份证明（身份证户口本）；
3、不动产权属证书（房产证）；
4、不动产发生转移的证明（合同）；
5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（根据地区税费）；
6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（所在的乡镇出具）；
7、农村集体经济组织同意转移的证明材料（生产队出具）。
从这些房产需要办理的交易手续上来看，也不是特别难，但是唯一遗憾的是城里的人是无缘买到农村乡镇的住房。
随着国家城镇化的不断推进，农村乡镇在水电气宽带网络快递交通等方面都已经和过去完全不同。参考国外的经验，未来年龄较大的老人都想住郊区，而年轻人都涌向市区。农村乡镇的房产流转问题还是需要从国家层面放宽限制范围，扩大区域。等什么时候让城里人也能买到农村乡镇的房产或者在集体用地上修建一套小别墅，那么估计现在的房价就没有那么高了？各位网友说呢？