这些年社会发展迅速城区很多的老房子即老破小或老破大在发展的过程中免不了进行拆迁安置。一般来说拆迁安置和当地政府相关主要有两种方式一个是拿拆迁款、一个是安置房有很多购房者问“如果已经有了一套安置房买房时再买商品房还算首套房吗”其实安置房也分很多种要根据不同城具体分析。涿州鸿坤理想尔湾
一、安置房的种类有哪些
可能有些朋友不知道其实安置房也是有多种类型的根据城和区域的不同安置房也分为有产权和无产权。虽然这两者只是一字之差但是有产权和无产权的安置房差别是很大的有产权的安置房可以上交易且价格和商品房相差不大。
但是与有产权的安置房恰恰相反的是没有产权的安置房是不能上交易的且价格明显低于商品房。
二、有了一套安置房买商品房算不算首套房
其实这个和安置房有无产权有关系。
1、无产权的安置房
怎么看安置房是否有产权其实安置房有没有产权一般和当地政府有关也和拆迁性质有关。在实际生活中你可能会碰到有部分安置房可能几年、甚至十年以上都没办理产权证以后到底办不办也不清楚。
我国买房有首套房和二套房之说如果你的安置房是没有产权的你买房和贷款都算首套不管你有几套没有产权的安置房都对你的首套商品房没有影响。不过虽然对你买房有利这样的安置房出手比较困难毕竟没有产权。
2、有产权的安置房
很显然与上面相反的是如果已经有一套有产权的安置房那么再次买房则算是二套房也就是交税需要交二套房的契税。但也有朋友会发生这样的情况也就是安置房的产权证还未办理下但是已在办理中且有备案此时买房也是二套房因为房管局能查出这套安置房。
三、说到这里小编要强调一下以下几种情况都算首套房
1、在外地有房子但没有贷款再买房算首套房
现在很多城的首套房是以有没有贷款记录为条件的比如在非自己出生地有房子但是没有贷款再买房就算首套房。若在外地有房子且有贷款那么再买房就不算首套房了因为贷款记录是全国联网的。
2、有房但是性质不是住宅
比如很多年轻人都会选择的公寓房这样的房子属于商业性质由于商用房和住宅房直接的购房和贷款记录不互通如果年轻人日后结婚是直接可以按照首套房去购买住宅的。
以上就是本文的全部内容了。如果你名下有安置房现在又想买房的话那么此时就看你名下的安置房是否有产权了如果没有那么这次的购房就算是首套房了注意了想要以首套房的资格再次买房前提是你名下的安置没有产权并且没有进行备案这样你再去买还是算首套房。