购买房屋会涉及到很大一笔购房资金而买房的过程中也不是一次性就将资金交完的而且大家也都知道贷款买房需要交首付款。因此很多人在买房时都不清楚首付款什么时候交才合适涿州鸿坤理想尔湾
一、买房的首付款什么时候交才合适
一般情况如果是选择按揭贷款买房的情况下在签订商品房买卖合同包括商品房预售合同	后就可以向房地产开发商支付首付款开发商会出具首付款收据。然后购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
换言之简单点来说就是先签合同后交首付。
二、买房交首付时要注意什么
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
有了许可证则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等这是买房能否办产权证的重要证件。另外购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本
在签订合同时一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记千万不能大意。
3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等
有些开发商的合同文本会在事前已填写好甚至连补充条款也已经填好了那么对于此种情况买房人就要提高警惕了因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况买房人一定要提出自己的意见决不能草率行事。
4、一定要明确约定付款方式
在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同而是先让买房人交纳必定数额的定金只给购房者一个收据一旦发生纠纷购房者在追究其责任方面就会举证艰难。
5、一定要约定好交房日期
其实在日常生活中开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章比如只注明竣工日期而不注明交付使用日期运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。
对此购房者在签定合同时必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来才可保障到自己的利益也方便日后能够维权
以上就是关于买房的首付款什么时候交才合适的相关见容了。总之买房人一定要擦亮眼睛购买五证齐全的房子方能够保证自己的合法权益不受损