房价居高不下的今天很多买不起房的工薪阶层都会选择租房来缓解压力。但是既然租房就免不了出现房屋租赁纠纷而签订租房合同就是为了避免这种房屋租赁纠纷下面租房频道小编来具体给大家讲解下租房时为什么签订租房合同租房期间房东违约怎么办一起来看看吧。涿州鸿坤理想尔湾
第一、为什么要签订租房合同
、在房屋正式交割前交易双方应当签订一个《租赁合同》这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦但是事前有一个文字的东西双方都按约定来做对双方都有一个约束能够使以后少出现不必要的矛盾出现矛盾时也有据可查避免出现大的麻烦。
、屋租赁合同属于不动产租赁合同是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。 房屋租赁合同是一种承诺合同也就是说合同一经签订即对双方当事人具有法律约束力出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的主人凡对标的物享有合法的使用权的人都有权将其使用的标的物转由他人使用成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的权为由主张合同无效拒绝支付租金只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
第二、租房期间房东违约怎么办
房屋租赁合同履行期间房东违约租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任或者解除租赁合同赔偿损失。
合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确依照第六十一条的规定仍不能确定的受损害方根据标的的性质以及损失的大小可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
最后小编提醒大家大家在签订合同的时候一定要慎重。尽量把违约责任等事项写得详细一些这样才能够有效的避免纠纷。