一、转租签合同怎么签
转租签合同的签法是与第三人直接签订转租合同。合同中应具备以下内容：
1.转租人与次承租人的个人身份信息；
2.表明该合同为征得原出租人同意而签订的转租合同，以及原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限；
3.房屋基本情况、租金及支付方式；
4.双方权利义务；
5.违约责任；
6.争议解决方式。
《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、哪些房屋出租应办理房屋登记备案
应办理房屋登记备案的出租房屋有：
1.个人拥有的私房；
2.国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的自管公房；
3.集体所有制单位拥有的房屋；
4.外资企业（合资、合作、独资）拥有的房屋；
5.私营企业拥有的房屋；
6.国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋等。
三、房屋租赁合同纠纷最有效的处理
房屋租赁合同产生纠纷的，最有效的解决方式是向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。