在出现有进行土地出让的时候，是需要土地使用权所有人去进行处理的，同时也是需要了解到不同性质的土地方面的时间也是不一样的，那么出让土地使用年限是多久？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、出让土地使用年限是多久?
出让土地使用年限具体为多长时间，根据其用途确定。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地为七十年、工业用地为五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年、商业、旅游、娱乐用地为四十年、综合或者其他用地为五十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
二、土地使用权出让的最高年限
（一）居住用地70年;
（二）工业用地50年;
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
（四）商业、旅游、娱乐用地40年;
（五）综合或者其他用地50年。每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。
三、土地使用权出让年限的注意事项
关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：
（一）土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。
（二）土地使用权年限届满时可有三种情况：其一，土地使用者需要继续使用土地。这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地出让金。其二，土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益，需要依法收回该出让的土地，则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三，土地使用者未申请续期的。这种情况下，土地使用权自然应当由国家无偿收回。
（三）土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。
以上就是小编为您详细介绍关于出让土地使用年限是多久的相关知识，在去进行土地出让的时候，签订的年限是需要在登记的产权年限以内的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。