房产证办不下来可能的原因是开发商在一开始就没有完整的“五证”、开发商擅自更改了房屋的使用性质，或者是开发商将房屋抵押给了他人，并同时售卖该商品房。办理房产证的流程为当事人携带资料到到房屋管理机构申请，房管局会登记在房产登记簿上，产权发生效力之日为登记之日。
一、为什么房产证办不下来
房产证一直办不下来的原因是房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形：
1.开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”；
2.开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质；
3.开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。
二、办理房产证的流程
办理房产证的流程：
1.当事人要携带身份证、户口本、相关的证明文件到房屋管理机构进行申请；
2.房管局会审核相关的材料再进行房产登记簿；
3.房屋的产权自登记之日起发生效力。
三、不办房产证的后果是什么
不办房产证的后果：
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
3.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；友情提醒你，开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
4.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。