二手房市场越来越吸引购房者的眼球，但是二手房交易过程中存在一些潜在的问题需要注意。接下来天水二手房小编为您说说二手房验收的一些注意事项和验收流程，在此特意提醒天水买房的朋友们注意。据香港房产网报道，7月中旬，香港启德新一块跑道区住宅地，仅接获4份标书。相比早前的数据，标书数量骤减一半。这块地最后由会德丰（0020.hk）、嘉华国际（0173.hk）及中海外（0688.hk）合组的财团，以127.398亿元投得，折合每方尺楼面地价11842元，较市场估值下限1.3万元还要低9%。与今年3月推出，位于相邻地段的启德4b区1号地块相比，尺价下跌了13%，创下区内两年半新低。[align]
二手房验收注意事项
1、了解以前住户的基本情况
中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。因此，一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，这样如果有诈，可以据此维权。
2、检查面积与户型
验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，最好能够实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时最好带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。
3、检查周边环境与设施
购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
4、了解清楚各种费用的收费方式
了解基本信息的同时，还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
二手房验收流程
1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：a房屋的《住宅质量保证书》--可带走b《住宅使用说明书》--可带走c《竣工验收备案表》d面积实测表e管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，)以双方签定合同为准一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
3、同物业人员一起去验收房子
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。