买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对所有人有效。
但是存在两种例外：第一种是房屋在抵押后进行出租； 第二种是出租前已被依法查封。 那么，“买卖不破租赁”的成立条件是什么？先买后租，还能成立吗？
一、先买后租，买卖不破租赁能否成立？我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
因此，我们可以将买卖不破租赁的条件总结如下：
1、存在合法有效的租赁合同
租赁关系须有效存在，即在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效。我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，动产需要交付，而不动产需要登记。
2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人
即使租赁关系有效存在，但租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。
3、租赁物已经交付于承租人
交付除了指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。一方面，承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益，无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，为维持交易安全，不应赋予租赁权对抗力。
4、所有权发生变动是在租赁期间内
“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。
二、租房合同应当明确什么内容？1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况。写明住房的位置、面积、装修情况、房屋内设备，等等。
3、住房用途。自住或与他人合住，居住还是办公。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式。
6、住房修缮责任。
7、住房状况变更。
8、转租的约定。
“买卖不破租赁”是房屋买卖中一条重要的法律原则。但也并不是所有的情形都适用买卖不破租赁的，如果房屋在出租前已经设立了抵押或被法院查封，是不受买卖不破租赁限制的。所以,无论是出租人还是承租人，在进行房屋租赁时，都要对房屋的权利设定进行全面的了解，在充分协商的基础上订立租赁合同。
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