近年来，随着国家政策大力鼓励发展乡村旅游和休闲农业，不少资本纷纷进入农村跑马圈地，建起了各类休闲农庄、度假村。据统计，我国休闲农庄的数量每年以20%-30%的速度增长。然而，在这背后，能够盈利的农庄却不到30%，绝大部分都是亏损的。
那么这样多农庄亏损的原因是什么呢？
常言道，幸福总是相似，不幸却各不相同。对于休闲农庄来说，成功的农庄也是相似的，农庄失败的原因却各不相同。然而成功未必可以复制，但失败却往往在重复。休闲农庄的死法很多，但有共性的问题往往集中在几种上。为了让农庄庄主们更好地规避风险，少犯错误，我将陆续把一些真实失败农庄的案例呈现给大家，希望对大家有所帮助。
案例1 不做规划等于自寻死路
在湖南省浏阳市有一农庄，系外地做生意的两兄弟投资兴建的。农庄离市区不远，交通方便，位置不错。环境也很好，有山有水有点田，山清水秀的，确实是个做农庄的好地方。农庄建了一年，投入了1500多万元，依然无法开业。无奈之下，两位老板慕名请我们过去指导，看看有没有好的建议。到了现场一看，高端气派门楼、清一色的沥青油路，徽派建筑的餐厅宾馆，劈山填塘做成的大停车场，人工挖成的钓鱼塘，一条原本弯曲的小河被生生拉直了并砌上了麻石护坡。原本杂树成荫的山被全部开成了梯田，而且种上了草花，意欲做成花山！老板们介绍，这是当地政府吸引他们进来的，给予了比较优厚的条件，如整体1000亩地，租金每年才8万元，30年，不涨价！山地开梯田都是政府国土资源开发项目，不用自己花钱。原本以为1000万元绰绰有余就能建成开业，可1500多万元投进去了，发现不仅无法开业，还有不少地方需要建设，越想越怕，才想起请专家来指导。问他们做过规划没有，都说他们自己就是做房地产出身的，根本用不着请人做规划，这些建设思路都是他们自己想出来了，施工也是自己的队伍做的，好像没有什么问题。只是总感觉建成现在的这个样子无法开业，再投资又不知道该怎么建？
案例2 错误规划等于谋财害命
在广东与湖南交界的地方，有一个目前暂停建设的农庄，老板相信专业的人做专业的事，通过朋友介绍，花了80万元请了一家知名的上市园林公司做了规划设计。考虑到临近广东湖南，就建了两栋高档餐厅：一栋粤菜馆、一栋湘菜馆，还有一栋宾馆，一个园林大广场，一千亩果园，已投资三千万元，但离开业还遥遥无期！因为那根本就不像个农庄，完全按照城市园林设计的方法去做的，就像一个建在乡下的宾馆，谁会去那里呢？我笑问老板，广东人湖南人来了还是有饭吃，要是江西人广西人来了可就没地方吃饭了！老板也知道上当了，后悔莫及。原本按规划还要建游泳池、玻璃桥、高山滑索的，我建议他都停下来，不要再盲目投入了，把果园等能产生效益的产业先做起来再看。
以上两个案例很有代表性，一方面有些农庄老板认为农庄建设很简单，不需要做规划。加之老板们大多是从事非农行业的成功人士，认为农业是农民都能做好的事情，农庄无非就是吃饭、钓鱼、打牌、采果、娱乐的简单组合，根本无需做专业的规划设计，他们的自己想法就是规划设计。农庄建成后发现有不少低能建设、无效建设甚至违规违法建设，有的还不得不推倒重来进行重复建设、造成极大的浪费。即使建成运营后也会发现存在很多问题而造成无法盈利，甚至关门大吉。
另一方面，有些老板找了规划设计公司做了规划，当前从事农庄规划设计的公司很多，那些城市建筑规划设计院、园林设计公司、旅游规划设计公司都承接农庄规划设计项目，因为其名气大，办公场所很高档、设计师来自名牌大学，曾经做过某某度假区、旅游景区、高度别墅等等项目，往往不少农庄老板就认定了这些公司。殊不知，这类公司的通病就是缺乏懂农业懂农庄运营的设计师，尽管他们可以把图纸设计得很漂亮、很“专业”，显得高端大气上档次。但设计主题错位、投资太大、项目不符合实际情况、落地性不强、脱离农业产业现象严重。这样建出来的农庄，其结果就可想而知了。这样错误的规划设计简直就是谋财害命。
休闲农庄建设一定需要谋定而后动，规划先行。越来越多的农庄主们也意识到了规划设计的重要性，只是在选择规划设计公司时还很迷茫，不知道该找谁。我觉得可以从三个方面进行选择，一是看规划设计团队中是否有真正的农业专家，因为农庄姓农……欲知更多，请搜索并关注休闲农业研究院微信公众号。
作者简介：邓建平，男，硕士，教授，休闲农业研究院院长。全国休闲农业和乡村旅游专家库专家、国家农学专家库专家、全国高职高专园艺园林类专业建设指导委员会主任、湖南省农业农村厅、湖南省教育厅、湖南省财政厅特聘专家，湖南省万名农业科技人员服务现代农业工程专家，湖南省三区科技人才，湖南省科技特派员。