在去进行商业土地处理的时候，对于土地使用权的拥有者来说，首先要弄清楚自己可不可以进行的，那么商业土地使用年限计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、商业土地使用年限计算
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第四项的规定，商业土地使用年限最高为四十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
二、土地使用年限与房屋产权年限一样吗
土地使用年限与房屋产权年限是不一样的。在土地使用权期限内，产权人拥有对房产的完全所有权，其中包括土地使用权的所有权。
土地使用权的期限为70年，土地使用权到期后房产的产权不会过期，房产的产权是没有期限的。
三、商住楼土地使用年限到期后续费多少
商住楼土地使用年限到期后续费具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
以上就是小编为您介绍的关于商业土地使用年限计算的相关内容，进行商业土地使用时，是需要确定好剩余年限的，这也是签订合同时间需要注意的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。