在生活中，我们都知道，买完房子后是需要及时办理房产过户的，一般房产过户需要缴纳过户费，包括工本费、测绘费、契税和营业税等。那么卖房子过户费谁出？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、卖房子过户费谁出
买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。
过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8卖方：个人所得税1房产证大于5年的免、营业税5.5房产证大于5年的免，买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
二、房产买卖过户费用计算
（一）过户费用
1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
三、卖房子过户费需要注意什么
（一）卖房子过户费谁出需要注意什么呢？一般来说，贷款购买的二手房还需增加以下的费用（是由买方来承担）：评估费一般是房屋的评估价×千分之五（计算时，还需要用本次的成交价×千分之五）。
（二）担保费也是非常关键的，商贷一般是贷款金额×1%，公积金一般是贷款的金额×担保费率。担保费率的贷款年限为五年以内，如果说含五年，可以乘以千分之六，如果说超过五年，那么每增加一年，就要增加万分之五。抵押代办费一般是60元，代办的贷款费一般是800元。
（三）二手房的过户费该如何分摊呢?买方负担的有二手房的过户登记费；二手房的过户契税；二手房的过户核档费。卖方负担的有二手房过户的土地收益金；二手房过户的营业税及附加；二手房过户的个人所得税还有评估费。
（四）买卖双方均摊的有二手房的交易手续服务费；二手房过户的印花税。
总而言之，阅读完以上文章相信您能够了解到一般房子的过户费由买房缴纳。以上就是小编为您详细介绍关于卖房子过户费谁出的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。