哪些房产不能抵押贷款？在我们熟知的房产抵押贷款中，大家可知道并不是所有房产都能用来抵押贷款的，银行对用于抵押贷款的房产也有一定的条件限制。所以今天华翰金融小编在这里给大家介绍哪些房产不能抵押贷款的相关信息，希望能给大家在贷款中提供帮助。沈阳贷款相关问题，就到沈阳365天金融网，快速方便，为您解决当前的困难，值得信赖！！
一、房龄过大、面积过小的房产
很多银行都不接受房龄过大，面积过小的房产抵押贷款，因为这类房子抵押贷款风险性高，一旦借款人出现无力还款现象，银行处置起来也不方便，而且房产价值也低，为了避免这些麻烦，很多银行就直接拒绝这类房子贷款。一般银行要求抵押的房产房龄在20年以内，最多不超过25年，房产面积在50-150平米之间。
二、正在还贷中的房产
还贷房产，简单来说就是贷款购买的房子，在贷款还没有还清之前也是不能用于抵押贷款的，只有在把贷款全部还清后，拿到房产证才可以到银行申请贷款。
三、小产权房
所谓“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
如果你的房产是属于以上三种情况之一，那就不要浪费时间和精力去咨询办理了，因为房产抵押贷款的流程比较复杂，与其在不可能的事情上浪费太多时间，还不如选择其它的贷款方式。那么关于哪些房产不能抵押贷款的内容就介绍到这，希望能帮助到大家。