一、交了定金还能退房吗
买卖房屋交了定金，房屋可以退房，但是定金不一定能退。我国法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;如果是开发商原因或不可抗力原因导致合同不能履行，则可以要求返还定金。
法律依据：《民法典》
第五百八十七条， 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、房屋买卖合同定金不能超过多少
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
三、房屋买卖合同解除的条件有哪些
1.协议解除
合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。
2.法定解除
友情提醒，法定解除的情况很多，主要有以下情形：
（1）开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
（2）开发商将已售房屋私自抵押
（3）一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋
（4）房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的
（5）开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证
（6）担保贷款合同不能订立
（7）开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
（8）不可抗力。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。
（9）不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。