国庆假期后，各地土拍市场迅速启动，但却少了上半年高溢价率频出的火爆场景。涿州铂悦山涨价了吗
中原地产研究中心日的统计数据显示，十一后首周全国土地市场明显降温。按照热点地块前宗情况计算，共有宗、占比高达%的地块是底价成交，而此前月为%左右。
在地价最高的宗地中，溢价率超过%的地块只有宗，溢价率超过%的只有宗，均是年内最低记录。整体看，全国土地市场降温现象已经明显出现。
多城土拍现凉意
据《每日经济新闻》报道，自月日以来，各地土拍不断。尤其是华东地区多个城市接连出让土地，仅月~日两天，南京、无锡、苏州等城就有余宗地块入市，但“底价成交”频现，土地市场透出阵阵凉意。
《第一财经》消息显示，月日，南京市土地部门挂牌出让了河西、栖霞、玄武、南部新城等主城区域的幅地块，为市场供应.万方土地。幅地块的总起拍价为.亿元，最终土地均顺利出让，共揽金.亿元，其中有幅地块均以底价成交。
作为曾经的楼市“二线四小龙”之一，今年上半年南京的土地市场一度十分火热。比如，在月最后一天（月日），南京市国土局一举挂出幅地块，成为今年以来单日出让地块最多的一天，共吸引多家房企参拍。幅地块也全部出让，当日揽金亿元，其中块宅地全部达到最高限价，进入竞自持阶段。?
今年月日，南京下半年的首场土拍顺利举行。其中，南部新城g地块经过轮报价，被金茂地产以.亿元竞得，楼面地价达到了元/平方米。
但仅仅过了三个多月后，南京土地市场的凉意就如此明显。这也是近期以来土地市场的一个缩影。
在上半年高溢价地块频出的苏州，月日苏州高新区出让宗土地，其中宗商住用地、宗零售商业和餐饮旅馆用地，最终成交总价.亿元，其中不乏底价成交地块。
月日，无锡出让宗主城区优质地块，其中有宗以底价成交，另一宗地块溢价率也仅.%，当日卖地总金额约.亿元；月日，无锡锡山区宗宅地入市，被旭辉集团以底价.亿元竞得。
此外，月日，宁波江北区的宗商住地，以起价.亿元被华润置地旗下公司竞得；月日，河南郑州出让宗住宅用地，均以底价收场，分别被保利和融创竞得。
显然，与今年上半年的土拍情况相比，“银十”开局的土地市场可谓“凉凉”。
实际上，下半年以来各地土地市场明显降温。据克而瑞数据，月土地流拍地块数量相比月明显上升，并且流拍增加的现象在月份依然延续。月以来，各地土拍市场冷遇不断，如苏州月日和月日两次土拍中，多块土地底价成交。
另据上海易居房地产研究院数据显示，年-月份，重点监测的全国个城市宅地成交面积为万平方米，同比增长.%，增速相比-月.%的数值有明显收窄。其中，个三四线城市宅地成交面积为万平方米，同比下降.%，该数据相比-月.%的降幅略有扩大。
土拍或持续降温
克而瑞数据显示，今年前三季度，全国土地成交溢价率%，与上半年溢价率相比累计下降个百分点，与去年同期相比也降低了个百分点。
整体来看，在第二季度市场热度达到高峰后，第三季度在市场调控、金融监管等多重因素的影响下企业拿地理性回归，土拍热度明显下滑。
据同策研究院统计数据，今年月份，top上市房企的土地成交金额集中度环比、同比均出现下降，土地成交金额.亿元，环比减少.%，同比减少.%。
从各能级的城市土地市场表现看，土拍溢价率在第三季度都出现环比回落。如一线城市溢价率逼近冰点，二线溢价率也不足%，三四线城市溢价率仅为%，市场热度不高。不过城市间的表现也有差异，如一线城市溢价率下降的主要问题是供地结构（以保障性住宅为主），缺乏优质地块。一旦有优质地块入市，市场反响并不俗。
同时克而瑞研究指出，二线城市溢价率大幅回落，则是受成交结构变动及调控政策等多方面因素的影响，这些外因持续作用之下，二线城市土地市场或难在短期复苏。而对于三四线城市而言，未来销售预期不佳的迹象已经显现。
土地市场转凉的行情下，房企应该逆势而上，还是持币以观？
张波表示，今年上半年房企补货的意愿是积极的，尤其是中大型品牌房企，在重点城市的拿地势头不弱，上半年在合肥、武汉、杭州、宁波等热点二线城市，均出现部分房企加大布局的情况。但在融资渠道全面收紧及各地调控政策趋严等因素作用下，房企在下半年整体拿地热情都明显减弱。预计这一现象在下半年不会发生变化，土地降温的态势还将持续。
业内分析人士认为，在四季度收紧的预期下，房企年末资金链吃紧，热点城市的土地溢价率也明显走低，许多北方城市会迎来停工期，新开工面积增速也难有亮眼表现。近期多数房企的拿地态度趋向审慎，尤其是对于核心一二线城市的高价地块，已有“无人问津”的现象。如果严厉的调控政策持续，后续土地市场溢价率有望继续走低，流标的可能性也会增加。
来源：第一财经、每日经济新闻、经济参考报，中房综合整理