中国第一个针对所有房地产中介的地方性禁令是打击“黑中介”或“独家经营”？
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用户集中在哪一层买房子？建筑师直截了当地说:不管一栋建筑有多少层，都要避免这种“三层楼”
根据《2020年住房趋势报告》，对购买者的行为进行了研究和描述。数据显示，80后和90后的买家更喜欢15层以上的房子，而60后和70后的买家更喜欢3-12层。因为在买家眼里，“贵”不如“住得好”，更舒服。应该如何选择楼层？听听建筑师要说什么。
旧房子的顶楼不理想。
如果你买了一栋新房子或者房子不到5年，你是否买顶层并不重要。最忌讳的是买15岁以上的顶层。由于过去建筑技术不完善，很多开发商在建筑时偷工减料，防水层不够厚，散热差，容易渗漏，舒适度差。如果你现在以低价购买旧社区的顶层，很有可能在未来五年内"旧破小"顶层的价格会进一步降低。
灰烬层。
当居住区所在区域形成特殊的峡谷地形时，该区域存在巨大的污染源，如工厂和高速公路。在强风作用下，大量污染源的空气体将稳定分布在30米左右(9-11层)，从而形成一层烟尘层。因此，在买房之前，购房者必须清楚地知道房子周围是否有工厂。如果你不确定是否会有烟灰层，你可以问社区周围的业主。
03设备层。
对于这个楼层，我相信很少有人听到，那么什么是设备楼层呢？
顾名思义，设备层是保证建筑物运行的电梯机房、电气、宽带线路、水和气体增压设备和空调节设备。我们整个大楼的水、电和供暖都依赖于这个设备层。因此，如果你在这层楼买，每天都有很多设备在运转。如果你住在设备楼层附近，你很容易受到噪声干扰、电压辐射污染等问题的困扰，从而影响生活质量。购买时，一定要问销售人员哪一层是设备层，以免买错而影响自己的生活和转售。
总的来说，我们购房者今后应该更加注重楼层的选择，避免陷入“常识性的误解”，尤其是在楼市低迷的时候。你知道，你现在越担心，你将来就会越担心。
来源:杜甫侦探
热点追踪河南永诚取缔所有房地产代理商，是为了打击“黑代理商”还是政府的“独家经营”？
近日，网上传言“河南省永城市取缔所有地方房地产中介公司”，并“用官方中介平台取代市场中介，官方平台将收取佣金。”永城市商品房网上签约中心由永城市房管局于2019年5月成立，是目前永城市唯一正式的房地产交易平台。
据多位受访者称，自2019年8月以来，永城市所有的中介店都被迫关闭，许多从业者只能通过自建网站、朋友圈、颤音、微博等方式私下发布上市信息。一旦被调查，私人房地产机构和人员将不得不支付罚款。永城市住房保障局副局长蔡亚飞没有对永城市是否存在合规经营中介机构做出积极回应。他说:“我们正在打击和取缔非法中介机构的混乱。这种现象基本上存在于市场中介机构中。非法经营的是黑中介。”
永城当地大型房管机构的多名负责人透露，2020年4月9日，永城市房管局的工作人员一个接一个地打电话给当地的房地产机构，告知他们安居克、58城和jiji.com房管机构发布的所有房源信息都必须删除。目前，永城市任何中介机构发布的上市信息都无法在上述平台上搜索。
取消中介机构年度评审
据永诚广播电视韩星报道。永诚自2018年以来对房地产“黑中介”违法行为的整治行动主要依据是《河南省打击侵害人民利益、控制房地产市场混乱专项行动实施方案》和《房屋租赁中介》。两份文件《专项整治工作方案》，详细列举了房地产“黑中介”的违法违规行为，其中第一份包括“无营业执照和备案证明”
许多受访者表示，从2018年5月起，永诚房管局将不再进行房地产经纪人备案证明的年度审查。如果备案证书到期，房地产经纪人自然会成为"黑中介"，这将成为房地产管理单位打击或取缔的目标。据当地房地产中介从业人员介绍，2018年有60多家房屋中介机构被取缔，2019年8月仅有的10家登记证到期后，永城市房管局执法大队也下令将其关闭。
在注册证的审批过程中，永城市的许多房地产中介机构都试图与政府沟通。“我们是一家已经获得国家注册的《房地产经纪人职业资格证书》的房地产经纪人。我们去永城房管局申请登记证并恢复营业，但我们被告知该市不允许核实登记证。永城市将按要求取缔房地产中介行业。这个行业在永城地区将不复存在，我们的资质证书也将毫无用处。”永城当地一家知名房地产机构的负责人告诉《中国新闻周刊》，“但是我们没有给我们任何文件、法律和法规来解释停止审批和取缔该行业的原因。”我们只说有会议记录，经口头通知后，我们被命令暂停营业。”
“政府应该明确打击黑中介的标准，公布合规机构的白名单和违规机构的黑名单。”北京市住房和房地产商会会长李乃超在接受《中国新闻周刊》采访时表示，“如果房管部门停止对《房地产经纪人备案证明》的审批，也需要相应的解释。”
房屋委员会担当地产代理的角色
据永城市委官方报纸《永城今日》的官方微博账户《永城今日媒体》报道，为规范永城市二手房市场和房屋租赁，市住房保障部门成立了“永城房地产信息中心”，并已投入运行。他还表示，“永诚房产信息中心”的宗旨是方便群众，为公众提供一个免费的平台，发布购房、售房、租房信息，为买卖双方提供一个面对面交流的场所，提供免费的房屋信息查询和交易资金的免费监管，维护买卖双方的合法权益。
然而，许多受访者向《中国新闻周刊》提供了一张“永诚房地产信息中心收费标准”公告板的照片。公告栏列出了买卖佣金、租赁佣金、贷款服务费、权证代理服务费、评估费等多种费用的收费依据、收费标准和服务内容。
一位受访者称，这张照片拍摄于今年5月11日，公告板原本放在永诚房地产信息中心的大厅里，但现在公告板不见了。根据公告牌上的信息，永城房产信息中心的房屋销售佣金是以房屋交易价格为基础的，买卖双方的收费标准均为0.3%。
“房屋销售佣金的市场收费标准一般为1%，信息中心的标准远低于市场价格。”永城市一位高级房产中介告诉《中国新闻周刊》，永城市房产信息中心已经不是永城市房管局第一次做房产交易了。在此之前，曾有过两次大规模的尝试，都在市场竞争中失败了。
今年5月，永诚房地产信息中心投入运行。据《中国新闻周刊》查询，该中心官方微信公众号“永城房地产信息中心”的账户信息显示，该账户的主体是一家名为“永城市房地产交易中心”的注册企业。天空调查显示，该企业的疑似实际控制人是永城市房地产管理局。
“永城房产超市、永城房保和永城房产信息中心分别相当于1.0版、2.0版和3.0版的城市房屋管理部门，试图进行房屋交易。”前述永城市高级房屋中介认为，“政府现在完全禁止房地产中介，以消除市场竞争的干扰，自己搞垄断。”
“政府可以作为一个商业实体参与房地产交易市场，但市场也需要其他遵守规则的中介机构共同发展。”北京住宅房地产商会会长李乃超认为，从行业组织的角度来看，政府进入住房交易市场是有利的。首先，它具有稳定价格和稳定市场的作用；其次，它有助于解决所有房屋都由中介机构控制的问题。“政府可以与市场中介机构合作，但不应完全取消或禁止房地产中介行业，否则可能违反市场公平竞争的原则。”
在接受《中国新闻周刊》采访时，前链家研究所所长、现任壳牌研究院名誉顾问杨现领表示:“政府在做生意和参与市场本身方面没有问题，但它不应该禁止市场。”如果政府这样做了，它也应该允许市场这样做。”
我们能稳定房价吗？
根据上述分析，一方面，近年来永城市经济发展迅速，大量农村人口涌入城市。位于永城的咏梅和神火两大集团拥有大量的境外就业和生活群体，这增加了对房地产的需求。另一方面，在永城市被撤县建市后，大量的集体土地和单位及个人拨地建起了自己的房子。虽然他们持有房地产许可证，但他们不能比邻最新章节在房地产市场交易。与此同时，房地产开发建设用地供应不足，一些烂尾楼得不到有效处理和利用。再加上土地租赁的增加和房地产的低容积率，市场上流通的房屋很少，这就提高了房价。
如果说房地产中介是永城市房价上涨的驱动力，那么预计经过整治整顿后，当地房价可能会迎来一个稳定或下降的趋势。然而，永城市房价趋势图显示，从2019年6月至2020年1月，永城市房价在每平方米6000元~ 6500元之间波动，变化曲线相对平缓。2020年2月至2020年5月，永城市房价上涨至每平方米6500元~ 7500元，变化曲线呈明显上升趋势。数据显示，5月份永城市二手房均价为每平方米7417元，同比增长2.01%，同比增长27.13%。
“取消房地产中介的做法可能无法稳定房价，也可能对当地市场不利，这可能会增加中间成本并产生其他不利影响。”李乃超表示，中介囤积住房的情况一般只存在于个人购房数量不受限制的小城市，政府可以通过限制购房、提高购房门槛、承认住房和贷款等措施加以控制。“这种控制措施在许多城市都非常成熟”。
杨现领说:“这是政府的狂妄企图，违反了市场规律。取消中介不会影响房价控制。房价的核心是供求关系。中介只是市场信息的传递者和供求的联结者。没有中介，信息传递的效率肯定会下降，不利于市场供求的匹配。”
来源:中国新闻周刊
对房地产市场的看法中央银行删除“城市政策”的报告对房地产市场意义重大，房价下跌的基础已经到位
在央行最近发布的《2020年货币政策执行报告》中，实际上删除了四个关键词，即“根据城市制定政策”。删除“城市政策”一词，可能意味着房地产市场将出现新的变化。对于那些善于从文件中发现房地产市场变化的人来说，他们需要保持跟踪。这可能表明，在早期阶段下放给地方政府的监管权力已经收回。需要统一基调，确保房地产更加有效。这也表明，房地产市场监管可能会进一步过重。
在目前的经济形势下，楼市调控并没有放松，而是在收紧，至少给了购房者明显的政策预期。从货币政策执行报告的其他数据分析，有必要防止房价再次上涨，实现平稳着陆。
第一个数据:城镇居民平均家庭规模为1.5套房，住房拥有率达到96%。
第二个数据:住宅资产占家庭总资产的比例为59.1%，比美国家庭高28.5个百分点。
如果这些数据继续快速增长，防范和化解系统性金融风险的压力将会加大。因此，准备买房的人需要高度重视，不要说“城市政策”。买房挣钱不再是一件容易的事情。在许多城市，房价已经见顶，只是取决于下降的速度和强度。
从另一个角度看，在繁荣的房地产市场背后，更多的是“虚拟英雄无敌之穷途末路最新章节火”的传播。
今年楼市重启后，购房热超出了房地产企业和主管部门的预期。尤其是从深圳来的人，在大城市买房的人都很紧张，因为豪宅要排队，还有70万的茶费。房价又上涨了吗？
事实上，在这些火爆的表象背后，恰恰是房地产企业为买房人制造的假象。以深圳为例:
华润城一期的最高挂牌价格为20万元/平方米，但实际平均成交价格仅为12-14万元/平方米。
方毅中心二手房的实际成交价格仅为11.4万至13.6万元/平方米，但挂牌价格已达到19万元/平方米。
买房子的队伍很热，标价也很高，因为你只需要买房子，你必须睁大眼睛仔细考虑。例如，在最近重庆新屋开工的背后，开工率只有40%的现实是无法掩盖的。
因此，现在房地产市场上的火更多的是一种虚拟的火，除了一些城市的价格限制。房地产开发商深深地意识到，买房的人一般都有买高不买低的心理，他们必须保证任何时候都有热销的氛围。
三个文件和一个规定使降低地价和稳定房价进入实施阶段
土地价格始终是房价的催化剂，土地价格的上涨会推动房价的上涨，反之亦然。但是，降低土地价格的前提必须是农村集体土地进入市场，并在全国范围内进行博弈的流通和交易机制。
自今年实施新《土地管理法》以来，农地进入市场的进程明显加快。
3月12日，《关于授权委托使用土地审批权的决定》颁布，授权省级地方批准将除基本农田以外的农用地转为建设用地。北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东和重庆的八个城市是首批试点项目。
4月9日发布的《中共中央、国务院关于构建更好的要素市场化配置体系和机制的意见》提出:“省级政府要对城乡建设用地指标的使用更加负责。”
4月22日，自然资源部正式发布《农村集体土地价格评估技术导则》，明确了农村集体土地价格评估确定使用权的五种评估方法。
到目前为止，三个文件和一个规定已经为全面落实“探索建立全国建设用地交易机制，补充跨地区耕地指标”提供了基础。因此，当贫困山区的集体土地可以转化为东部大城市的住房建设用地时，土地价格的下降指日可待。房改专家孟晓苏曾经说过，我们的房价没有降空，因为地价是统一控制的，如果地价不降，房价就很难降。现在，土地价格有下降的基础，所以房价是否也会下降。
来源:房价大数据
文章来源：www.atolchina.com