买房现在也成为了很多人生活中的刚需了，不管房价多高，为了以后孩子上学问题，一家人生活安定的问题，都会想尽办法买房。而对于购房的时候，有朋友会想知道送的阁楼能卖吗？针对这个疑问的话，小编也整理了一些相关的资料让大家来参考下。
一、送的阁楼能卖吗
该阁楼是独立的，具有产权证的，则可以单独出售，否则出售给他人的，买受人只能获得使用权而不能获得所有权。
二、阁楼面积计算方法
（一）我们一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证
（二）其依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2.20米以上(含2.20米)的建筑。这样，以2.2米为界限，一般来说，2.2米以下阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。
（三）它的计算方法：建筑面积=套内建筑面积 公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积。
（四）其多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
（五）其实当设计加以利用时，如楼板到两个坡的a、b两点(两个坡不对称)的距离超过2.10m，则ab之间的范围全算建筑面积。
三、阁楼算不算建筑面积
（一）我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。
（二）其实业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个：
1、其实一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；
2、而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。
3、事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。
如果我们在买房的过程中，当销售人员说有赠送阁楼的话，大部分人还是非常开心的，就会觉得白占了便宜一样，如果把这个阁楼卖出去还能赚钱，如果有这想法的建议先看看小编上面送的阁楼能卖吗的内容，然后再去决定，遇到不懂的法律问题可以找律师。