一、房屋烂尾后贷款怎么办
房屋烂尾后贷款要继续还完，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。
根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
二、个人房屋贷款多久能批下来
一般情况下，银行贷款5-7个工作日可以审批下来。如果是抵押贷款，相对于信用贷款，抵押贷款在审核方面，较为复杂，涉及的流程较多，自然审批下来就需要较长的时间。例如房屋抵押贷款，银行会实地取证，明确产权人和核对该物业是否有产权纠纷等等。银行会在15-20个工作日内向申请人出具同意贷款书，贷款书上会说明贷款的金额与期限。
三、申请房屋贷款需要注意哪些问题
申请贷款需要注意的问题：
1.申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%;
2.贷款用途要合法合规，交易背景要真实;
3.根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式;
4.向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行;
5.认真阅读合同条款，了解自己的权利义务;
6.要按时还款，避免产生不良信用记录;
7.不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。