租赁合同备案登记效力

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。 这样可以对当事人双方的权益有所保障，那么你知道租赁合同备案登记效力是什么吗？小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
一、租赁合同备案登记效力
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：
1、在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;
2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;
3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同;
4、房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。
二、房屋租赁合同登记备案通知书
租赁备案编号：________________ 出 租 人： ______________________________________ 承 租 人： ______________________________________ 租赁房屋坐落： ______________________________________ 租赁部位： ______________ 租赁面积：_______ 租赁用途：_______ 租赁类型：_______ 租 金： _______元/月 租赁期限：____年__月__日至____年__月__日止 房地产经纪机构：______________________________________ 年 月 日
一、应提交证件
（1）租赁双方的身份证明或法律资格证明
（2）房地产交易合同登记申请表
（3）房屋所有权证或者其他合法权属证明;
（4）房屋租赁合同
（5）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料
二、办理程序
（1）租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记;
（2）租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;
（3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见;
（4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》;
（5）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
1、房屋租赁合同;2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）;3、房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）;4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿;5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明（原件及复印件）;、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明（原件及复印件）。
三、租赁合同登记备案
1、 登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;
2、 经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
以上就是小编为您介绍的关于租赁合同备案登记效力的相关内容，登记备案的住房租赁合同具有对抗第三人的效力，即当出租人就同一住房订立数份住房租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁住房。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。