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提高创新能力。我国养老房地产及服务发展时间较短，不能只照搬照，必须不断改革创新。在学习吸收国内、国外先进案例的经验、教训基础 上，结合自身实际，不断进行新的商业运作模式创新，行业标准化在创新中推出与发 展。养老养生房地产产业及服务要实现正确定wei，就需推行差异化特色发展战略。包 括区位错位、顾客群体主体差异、品牌质量差异，防止同城市、同地区因同质化而出 现供过于求及供给结构失衡发生，这就必须做好市场细分而且要错位。通过创新，创建各自不同的品牌、特色，满足不同顾客群体需求，使之在改革创新中健康、持续发展。
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养老型酒店：指投资人在退休前购买退休养老度jia村的某yi个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。管理期间，将获取yi定的投zi回报。yi般情况下该度jia村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。时权酒店：即将酒店的每个单位分为yi定的时间份，如将yi年分为51周，出售每yi个时间份的yi定年限的使用权。消费者拥有yi定年限内在该酒店每年yi定时间如yi周的居住权。
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实行顾客价值至上导向战略。这既是国家民生工程、公益价值的体现，也是企业获得顾客、占领市场的根本。它是超越成本、利益的不可以简单数据计量的高层次战 略。住宅房地产市场出现的价格高，房屋空置率高与居民住房严重不足的矛盾，住房 供给结构不合理与居民承受能力低的矛盾等，养老房地产应引以为鉴。应加强顾客需 求调cha与分析，以新的行业标准化质量服务承诺，把满足顾客需求放在第yi位，在正 确定wei基础上，实现有效供给与有效需求动态平衡。
建立产、金、融互利互惠关系。“金、银、老”结合建立战略联盟或金融集团。共同运作养老金融产品。实现养 老养生房地产业、旅游业、金融业资源整合，提高社会整体效益。形成竞争合 作提升的合作伙伴关系。包括竞争合作伙伴，非竞争合作伙伴及新业务合资关系。不 仅要处理好投资、开发、运营的合作关系，还要处理好与健管家机构、yy、大学、研究机构合作 关系，产、商结合运营养老设备产品与服务的关系，异地养老养生合作伙伴关系，跨 部门跨地区连锁yi站式服务。这样既方便了顾客，又使养老房地产及服务业拓展了空 间，提升盈利增值，实现经济效益与社会效益双向提高。
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