银行贷款房贷计算方法

银行贷款房贷计算方法包括等额本息法和等额本金法，二者计算方式是不一样的，办理房贷需要借款人签订购房合同并提交收入证明等材料，银行审核通过后发放贷款。
一、银行贷款房贷计算方法
银行贷款房贷计算方法：
1.等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；
2.等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。
二、房贷办理条件
房贷办理条件如下：办房贷需要借款人已经付清了首付款、同时签订了购房合同，借款人还需要提交银行流水、身份证、结婚证、首套房证明等，如果在一线城市可能还需要社保缴纳证明。在办理房贷时需要用户首先提交材料，然后银行进行审批，只有审批通过了银行才会和借款人签订正式的借款合同；如果审核没有通过，银行会让借款人补充材料或者降低借款的额度。借款人在办理房贷后要及时还款，不要发生逾期还款的情况。
三、银行房贷审批流程
银行房贷审批流程如下：
1.银行在受理了贷款申请以后，银行的客户经理会整理申请人提供的资料，然后撰写一份送审报告，并将申请资料提交给复核人员复核，经过经营机构负责人签名之后，再交给分行授信审查部。
2.授信审查部收到机构提交的材料后，将会根据相关规定来进行审查，如果申请人的资料有漏缺，将让经营机构补充材料。
3.经过授信审查部门负责人审核无误后，将会提交给分行分管的领到进行审核，如果分管领导审批通过了，审查部门会出具审批意见通知书。