一、可以申请退房的理由有哪些
可以申请退房的理由有：
1.擅自变更规划设计
未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2.开发商“五证不全”
开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，在这种情况下签订的合同属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证
目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房请求解除合同和赔偿损失。
4.延期交房催告后仍不交房
开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
5.房屋面积误差超3%
依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出 3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
6.质量问题影响使用
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
二、房屋延期多久可以要求退房
房屋延期经买受人催告后三个月仍未受理的可以要求退房。按照相关法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
三、退房申请交了，开发商不退钱咋办
退房申请交了，开发商不退钱的处理办法如下：
1.向房管局投诉如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时能够向房管部门投诉解决如果您前期的社保或者个税无通过正常渠道解决的，那么就需自己承受肯定的职责。
2.仔细签订退房协议如果只是表面认可退还房款，那么并无明确的时限，无商定，那么难以及时索要房款。开发商容易开“空头支票”，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的商定进行，通常对于退房时间是有要求的，如果超出退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，商定退房的时间和相应事宜，以及超出退房时间所需承受的违约金等。
3.向法院诉讼如果已经签订了退房协议，那么对您是有肯定保障的完全能够以协议为证据诉讼，要求按照协议履行，需要写好诉讼书到法院立案，诉讼花费由败诉方承受。