一、他项权利证办理流程
他项权利证办理流程如下：
1.填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。
2.到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。
3.登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。
4.审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。
5.发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款。
二、银行拿到他项权证什么时候放款
银行拿到他项权证一般会在7个工作日放款。如果有额度，3天就可以放款，如果没额度，具体什么时间放款就不一定。出他项权证给银行，银行一般2个工作日后放款，最后银行会通知当事人具体的月供和还款时间。
三、他项权利证明能补办吗
他项权利证明能补办。补办的过程如下：
1.申请人首先向交易主管部门提交申请，说明所有权证丢失损坏的事实；
2.主管部门审核通过后，应当出具遗失证明；
3.申请人持主管部门出具的登记证办理登记遗失手续；
4. 报纸出具声明30个工作日后，申请人应携带相关证件到交易主管部门办理所有权证补发手续，领取所有权证补发。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条，有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。