一、租房子协议怎么样写
1.要明确所要承租的房屋的具体地址，面积等信息；
2.租赁期限要写清楚，如果未约定租赁期限的话，则属于不定期租赁合同；
3.明确约定租金及支付方式；
4.明确水、电、天然气、物业等费用的缴纳；
5.一定要约定装修条款；
6.如果需要转租，要约定转租条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、租房合同无效怎么办
租房合同无效处理如下：
1.承租人将占有居住的房屋返还出租人；
2.出租人将多余的租金予以返还；
3.各方按照各自的过错承担相应的责任。
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
三、租房合同提前退租押金能退吗
租房提前退租押金是可以退还的，但是如果提前退租构成违约需要承担相应的违约责任，未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款，当事人未履行义务的，对方可以请求其承担责任。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。