一、签了房屋认购书后可以退定金吗
定金一般是不能退的，收定金一方违约的，应该双倍退回定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、商品房认购书中的定金条款是怎样规定的
商品房认购书中的定金条款的规定如下：
1.定金是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保；
2.定金合同自实际交付定金时成立；
3.当事人未按照约定履行相关债务的，应当严格按照定金罚则；
4.其他规定。
三、定金和订金的区别
1.数额不同：定金的数额不得超过主合同金额的20%，超过的部分无效。而订金的数额没有限制。
2.效力不同：订金作为预付款一般在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分。在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，订金都要原数返回。