一、房租合同终止的条件有哪些规定
1.租赁合同到期。
2.房屋拆除改建。
3.房屋毁损。
4.房屋闲置。
承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。
5.承租人死亡。
在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
6.当事人协商终止。
7.承租人有重大违约行为。
在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：
（1）擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋;
（2）任意改变房屋用途，致使房屋受损;
（3）利用出租房屋进行非法活动;
（4）无故拖欠房租达6个月以上。
二、合同租房违约金怎么算
房租合同违约金在法律上没有统一规定，而是由双方协商进行认定的。
租房合同违约金一般按照合同标的额的20%计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
《民法典》第五百八十五条【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、房租合同怎么样才有效
根据我国《民法典》的相关规定，签订房屋租赁合同属于民事法律行为，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗就是有效的。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。