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天津房产抵押贷款办理最新政策
天津房屋抵押贷款办理，对于急需大额资金的朋友来说，房产抵押贷款无疑是较为合适的选择。但对于房产抵押贷款流程情况，什么时候能放款以及能贷多少额度等等问题，不少借款人却并不太了解。就此业内专业人士特意整理了房产抵押贷款流程、额度的一些相关信息，本文中就来为大家做一番讲解。
申请借款人需要具备的条件：
1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力；
2.农业户口（本地和外地）可办理天津房屋抵押贷款;
3.一般房龄不要超过30年都可以办理抵押贷款。
以下几种房产是不能抵押的：
1、小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。
2、未结清贷款的房产。
4、已购公房。目前借款人向银行申请办理天津房产抵押贷款一般需要走以下流程：
1.贷前咨询：借款人向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提交经济收入证明、征信证明等相关证明材料。
2.资格审查：银行受理贷款申请，并对借款人的资信状况、购房合同等证明材料进行核实，以审核借款人是否符合条件办理。
3.看房评估：经办银行对抵押房产进行实地勘察、评估价值，这一环节也直接决定着借款人最终的贷款额度。
4.额度审批：银行综合房产评估结果和借款人资信状况，评定贷款额度。
5.合同公证：借款人携带相关资料前往银行办理借款合同公证，并由公证人员进行监督。
6.办理房产抵押登记：经办银行凭借房产证明和借款合同公证文件，前往房管局办理抵押登记手续。
7.银行放款：最后由经办银行向借款人指定账户中发放贷款。 而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。
一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。
但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。
刘经理
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