在现实生活中，我们都知道二手房屋的存在是对于那些资金不是很充足的人来讲，是一种缓解经济压力的购买方式。那么二手房过户费用谁出？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、二手房过户费用谁出
手房办理过户手续的时候产生的税费，原本应该是卖方交一部分，买方交一部分的，但是卖方在卖房子的时候一般就会要求税费要买方出，卖方收取净收价格，或者卖方自己缴纳税费，在把税费加到房价里面去的，办理二手房缴纳的税费如下：
（一）个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
（二）契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
（三）营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
（四）交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
（五）工本费：80元（买方出）；
二、二手房交易流程及费用
二手房交易流程是：
（一）在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；
（二）需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；
（三）向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；
（四）在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；
（五）银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。 二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
三、二手房过户费用怎么计算
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
（一）二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
（二）二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
（三）二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
（四）二手房过户核档费：50元/宗。
（五）二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
（六）二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
（七）二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
（八）二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
1、税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;
2、未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
以上就是小编为您详细介绍关于二手房过户费用谁出的相关知识，二手房其实也不比新房子差，毕竟其两者的本质是相同的，只是一个有人住过，一个还没有人住过罢了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。