如今人们为了方便自己停车都会购买一个地下停车位，但是我们也知道停车位的价钱并不低，如果是一个普通的汽车，那么有可能超出汽车的费用，所以这个时候人们就产生了怀疑，小区内地下车位能买卖吗？实际上，车位能不能买卖还是需要根据车位的实际情况决定的。下面请小编给我们介绍下。
一、小区内地下车位能买卖吗
在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
二、什么时候小区内地下车位不能买卖
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售： 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的； 3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
三、小区内地下车位购买注意
1.无产权车位风险大
业主高价与开发商签订的“车位买卖合同”，不办理或者无法办理车位的产权证的，一般情况下只能视为长期租赁协议，一旦发生自然灾害等状况时，车位就不再属于业主了。其次，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记，但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在风险。
2.销售使用权超过20年属于欺诈
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
上面的内容就是小编对小区内地下车位能买卖吗的详细介绍。建议大家在购买车位的时候一定要看清楚合同的内容，了解下车位是不是可以出售的，千万不要盲目的签约，这样在日后会带来非常多麻烦的事情。如果上述的内容您还有不明白的地方，咨询下我们律师。