一、老人死了房子归谁
老人死了房子归谁要视情况而定，具体如下：
1.房地产为夫妻共同财产的，房屋产权一半归配偶，其余为被继承人遗产。
2.如果房地产是老年人的个人财产，则按法定继承处理，第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、祖父母。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
二、老人去世房屋过户流程
老人去世房屋过户的流程是：
1.办理房产证过户手续继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2.办理房产证过户手续继承人要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证；
3.缴纳税费，办理房屋过户登记。
《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
三、不能作为遗产的财产
1.被继承人的人身权。包括生命权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权等;
2.对国家所有资源或集体所有资源的使用权。
3.有关单位因被继承人死亡而发给其家属的抚恤金、生活补助费等。
4.被继承人生前承租或借用他人的财产。
5.制定了受益人的保险金。