一、买房子交了定金房主不卖了怎么办
买房子交了定金房主不卖了的办法是：要求卖方双倍返还定金。买卖双方在买卖房屋达成一致意见后，卖方违约是需要承担违约责任的。但是因为不可归责于当事人的事由导致合同不能履行的，卖方将全部定金返还给买方就好。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、买房付定金前需要注意什么
买房付定金前需要注意的事项如下：
1.审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；
2.明确款项的性质，写明“定金”字样；
3.主合同与定金合同主体应当一致；
4.定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。
三、房屋收定金的合同怎么写
首先要写明双方购买标的的基本情况，然后写明合同定金金额及支付方式，该定金作为当事人双方订立该合同的担保。签订主合同后，支付的定金转为价款。最后是关于定金罚则的适用，即甲方拒绝签订主合同的，双倍返还已收取的定金。乙方拒绝签订主合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。