预售商品房转让规定是要求商品房预售合同当事人经有关部门办理相关手续后将预售房屋转让给他人。商品房预售应当具备的证件是房产五证，也就是国有土地使用证、建设用地规范许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。
一、预售商品房转让规定
预售商品房转让规定是：
1.转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。
2.转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。
3.预售房再转让应按上述程序办理。
二、商品房预售应当具备的证件有哪些
商品房预售应当具备的证件是房产五证。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：
1.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
2.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
3.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
4.《建筑工程施工许可证》；
5.《商品房预售许可证》。
三、预售商品房合同备案书是购房合同吗
预售商品房合同备案书不是购房合同，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。
购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。