买房贷款办理抵押流程，买房贷款办不下来怎么办

买房贷款办理抵押流程为双方签订房屋买卖合同，购房人在向银行申请贷款，经过审批后签订贷款合同，然后将房屋产权过户再办理房产抵押登记，发放贷款后按月还款。买房贷款办不下来的处理方式为，在买房的过程中，因购房者的原因导致不能贷款的，开发商可以追究购房者的违约责任。
一、买房贷款办理抵押流程
买房贷款办理抵押流程如下：
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3.银行对贷款申请进行调查、审批;
4.购房人与银行签订借款及担保合同;
5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6.购房人与银行办理房产抵押登记;
7.银行向售房人账户发放贷款;
8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9.购房人收房，按月还款。
二、买房贷款办不下来怎么办
买房贷款办不下来的处理方法有：
1.如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
2.如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
3.如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同。
三、办理购房贷款流程的时间
1.如果是购买新房需要办按揭，向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷。
2.如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行要依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。