一直以来对于小区地下车库的归属问题就比较有争议的，一些开发商也打着产权不明确的擦边球，不少购买车库的业主也分不清到底属于哪种停车位，下面就让小编为大家带来小区地下车库归业主还是物业的相关内容，一起来看看吧。
一、小区地下车库归业主还是物业
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。
二、买地下车位要注意什么
1、优先选择靠近楼梯和电梯的停车位。无论是早上出门取车还是晚上回家停车，都非常方便，尤其对于经常独归的女性，停车位越靠近电梯就意味着安全性越高，而且，偷窃，划车，抢劫车主这些犯罪行为发生几率也比较小。
2、优先选择柱子或者设施隔成单独空间的停车位。两个柱子之间的车位就不错，一般空间还是很足的，平日开关车门、倒车等也都很方便，基本不用考虑是否会影响到旁边的车，也不用担心会不小心蹭到别人的车子。但是在两个柱子之间，最好选择一个靠近柱子的车位，也方便自己使用。不要选择两边都不靠柱子的中间车位，如果车位本身位置就不大的话，中间车位的车辆会遇到开门不便的麻烦事儿，也增加了车门被刮蹭的风险。
3、优先选择照明良好并在监控摄像范围内的车位。小区地下停车场的采光基本全靠照明了，所以局部区域会比较昏暗，购房者在选择停车位的时候，记得选离照明灯更近的地方，这样如果家中车辆出现刮蹭或者被偷，都可以清楚的通过监控寻找带责任人，当然了，这也要求大家选车位千万不要选在监控盲区内的。
4、最好不要选择靠近管道、阀门，以及消防器材和电控箱等设施的停车位。不仅会缩小你应得的停车位空间，每次开车或者停车都需要格外小心，万一不小心碰到了管道或者阀门等，可是很麻烦的。
5、最好不要选择靠近交叉口、坡道和弯道附近的停车位。停在这样的车位，旁边往往会有很多车辆经过，还有柱子或者墙壁遮挡视野的话，爱车很容易被上下坡道溜车和转弯后注意力不集中的车主剐蹭。
三、小区地下车库收费合法吗
收取的是停车费是合法的，但需要执行物价部门的相关标准。
先明确小区里面停车用的土地使用权到底归属谁。
1、如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。
2、有些区域（包括道路和绿化带）如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。
以上就是小编为大家整理的关于小区地下车库归业主还是物业的相关内容，综上所述我们知道停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同的，因此我们要知道是属于哪种停车位。