上海浦东创业园招租
独栋写字楼是工业地产的一种产品，尽管与公用型写字楼在使用功能和目标客户上有些类似，不过独栋写字楼仍具有公用型写字楼不可比拟的优势，如设计人性化，开发运营成本低，有利于企业提升自身形象等等。
在写字楼市场中，并存两种类型的写字楼，一种是独栋写字楼，一种是办公型写字楼，在办公型写字楼中5a写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准，也是企业对于高效办公的一种追求。不过，5a写字楼也存在一定的问题，绝大多数5a写字楼位于喧闹的商务中心，建筑密度和人群密度过大，公共绿化有限，很容易给办公者带来压抑感和情绪。过于侧重效率而忽视舒适度的5a写字楼，已难以满足商务人群对于办公环境的更高要求。
除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。形象标识牌写字楼中的形象标识牌主要用于展示企业形象、标示企业位置。设计简洁明快、用料时尚新颖的形象标识牌是企业形象实力的展示，也是企业文化的重要组成部分，因而在现代企业中应用的越来越广泛。
在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的“5o”企业独栋写字楼应运而生。所谓“5o”独栋写字楼，是指oxygen（氧气）、officepark（花园办公）、open（开放而自由）、own（冠名权和电梯/空调）、opportunity(发展前景)。独栋写字楼的人性化和生态化设计，有利于企业提升自身的生产效率，同时独栋写字楼的区位选择一般都位于郊区，其开发成本较低，有利于企业在运营过程中降低运营陈本，而且独栋写字楼具有的冠名权，由此可以提升企业自身的形象，创造出品牌效应。
写字楼和独栋写字楼都是在近些年发展起来的主力办公产品，颇受企业的青睐。独栋写字楼和写字楼又有不同的特点和优势，两种产品的供需以及租售价格就能反映出产品独特的属性，因此对两种不同的办公产品加以比较，可以总结和展望未来办公产品市场的发展趋势。
独栋写字楼的人性化和生态化设计，有利于企业提升自身的生产效率，同时独栋写字楼的区位选择一般都位于郊区，其开发成本较低，有利于企业在运营过程中降低运营陈本，而且独栋写字楼具有的冠名权，由此可以提升企业自身的形象，创造出品牌效应。写字楼和独栋写字楼都是在近些年发展起来的主力办公产品，颇受企业的青睐。独栋写字楼和写字楼又有不同的特点和优势，两种产品的供需以及租售价格就能反映出产品独特的属性，因此对两种不同的办公产品加以比较，可以总结和展望未来办公产品市场的发展趋势。
什么是独栋写字楼
独栋写字楼具有公用型办公楼不可比拟的优势，在设计人性化上，开发运营成本低，可以提升企业自身形象等。在办公楼市场中，有两种类型的写字楼一种是独栋办公楼，一种是公用型办公楼，在公用型办公楼中5a写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准，也是企业对于高效办公的一种追求。
1、营造企业文化
可以营造好的企业文化，独栋写字楼，有自己办公室，可以提升公司形象，也更加便于管理，独栋写字楼能够有效的帮助企业提升自身的商业形象和价值。
（以李女士公司承租的北京某某大厦为例，租金：16元/天/平米，面积：500平米，那么其公司每月的房租成本为：16元*500平米*30天=240，000元。）明确选择写字楼的区域：各区域的写字楼优惠政策、商业标签页、交通与配套设施；找专业的写字楼租赁平台：写字楼房源怎么找？当然是找一家靠谱的写字楼平台，让市场人员帮助筛选房源详情，因为现在写字楼选址都是跟物业直接签订租赁合同，所以是没有中介费的；房源具体情况需要详细了解：比如写字楼的物业费与物业费涉及的管理项目，底价可能不包含很多东西；是否赠送停车位与停车费用多少；房源装修要求，要有遗留装修的、精装修、毛坯房等；租赁押金，与破坏赔损项目；了解租金的组合方式：在上海写字楼的租金很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税，“实收”则是不含。
2、树立企业形象
独栋写字楼的优质环境是企业形象、实力、文化的道展示平台。和传统办公室相比，独栋写字楼拥有的冠名权、的大堂、的电梯甚至的员工餐厅，这些因素的衔接都能够很好的帮助企业提升自己的性。
全国众多企业在上海都设有办公地点，上海作为大陆的中心，能为企业提供一个相当完善的办公条件与环境。胜邦房产是为客户公司提供精装全配、有行政服务、新概念的办公中心。胜邦房产办公楼能满足您省钱、体面、安全、便捷、高效、365天全时工作等所有需求。关于办公楼、写字楼的问题，其可以通过的写字楼来差异化竞争。比如突出某些硬件（非常高速的宽带，稳定的电源供应和高架地板对it界很有吸引），比如弱化自己的缺陷，比如专门做某一产业（多媒体园区，或者生物科技啥的）来形成聚集效应。以地段不好的写字楼为例好的地段一般不大愁招租，说了也没太大意思，而且品质一般不要太差，否则愿意选择这样的写字楼的公司恐怕也是小客户偏多；特别好的和特别差的属于少数情况，暂且不论。
3、降低经营成本
独栋写字楼成本低，在费用支出上还具有一定优势，从而减少企业经营成本。相比而言，独栋写字楼在营造企业文化、树立企业形象、降低经营成本等角度都会有更多的细节和优势，也正是如此，独栋写字楼成为各大企业的新宠儿。
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随着北京路整体的调整，这些制约因素才逐渐消除。写字楼的品质包含很多因素，主要的是大厦的整体外观和知名度等等。在这些方面，新建的写字楼、尤其是2000年以后兴建的写字楼具备一定优势。高端客户、尤其是近期写字楼租赁的主力——国外企业对写字楼的品质和地段要求非常挑剔，而不过分看重租金成本。这导致了近期上海写字楼市场上热门地段的新开楼盘受到追捧。物业服务水平当前上海写字楼租赁对物业服务水平的重视程度越来越高，并且正在逐渐与国际接轨。一个明显的表现就是，越来越多的写字楼正在与太平戴维斯、世邦魏理仕等知名物业公司合作，提升写字楼的物业管理水平。在提升物业服务水平方面，这些品牌物业管理公司有很多方面值得我们学习，尤其是它们都非常注重从细节入手。