一、银行房产抵押贷款流程
银行房产抵押贷款流程：
1. 先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同；
2. 抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；
3. 抵押合同自登记之日起生效；
4. 抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。
二、银行房产抵押贷款流程的法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、银行房产抵押贷款条件
1. 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2. 有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。