一、卖房子注意事项和手续？
卖房子注意事项如下：
1.买房人的真实性，并确定买房人的经济状况和征信情况；
2.买房人提供的担保和抵押是否设定抵押或有其他担保权人；
3.要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。
卖房的手续：
1.买家对房屋产权及成交价格认同。卖家对成交价格、支付款项的方式赞同，双方签署购房合同，并公证。
2.买卖双方携带所有材料到房管局申请办理过户登记，等待审核。
3.得到房管局的批准之后就能缴纳税费了，之后获取交纳的证明。
4.带上有关资料前往房管局，这次就可以取得到房产证了。
二、卖房需要缴纳那些税费
卖房需要缴纳的税费有：土地增值税、个人所得税、契税、印花税。税费是国家在商品交易过程中对经济的调解，是法律强制性规定，是不能违反的。
三、房屋买卖纠纷处理方法
房屋买卖纠纷处理方法：
第一，协商解决，纠纷各方自行协商。
第二，行政机关依职权处理，争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。
第三，仲裁或诉讼程序解决。
《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。十三条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。