开发商土地使用年限到期了可以依法申请续期，但如果是住宅建设用地的，无须申请自动续期。开发商土地使用年限的长短根据土地的用途有所不同，住宅用地为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，其余土地使用年限均为50年。
一、开发商土地使用年限到期了怎么办
开发商土地使用年限到期了，可以续期。在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。
二、开发商土地使用年限是多久
开发商土地使用年限按下列用途确定：
1.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间都是包含在商品房使用年限内的。
三、开发商土地使用年限到期不续期如何处理
开发商土地使用年限到期不续期的处理方式如下：
1.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
2.土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。