上海有实力的房产律师
牛方兴律师荣誉头衔，上海市华荣律师事务所合伙人；我国法学会会员；《东方大律师》嘉宾主持；上海律师协会会员上海大律师；《上海大律师网》首席律师顾问；《新民晚报》推荐的爱心大律师；华东大学民商法法学硕士；
注意查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》.此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致注意买期房要注意建筑面积的约定购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补按实结算来约定面积问题时容易产生分歧.在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填.在没有约定的情况下，根据有关法，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。
牛律师本着受人之托，忠人之事的执业理念，希望为当事人赢得较大的合法利益牛律师专业主修商法、致力于律法研究多年，分析过大量的实际案例，掌握了丰富的律法理论知识，在实务中不断加以运用，成功处理过许多疑难案例。牛律师为人诚信，办理业务精益求精，胜诉率高，为当事人取得良好的效果。
如果中介公司在《定金合同》中明确约定：一旦卖方同意买方的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金.那么这时候的诚意金就相当于定金，买方没有正当的理由拒绝签订合同时，是不能要求返还的.房屋分歧律师怎么收费关于房产分歧，可能涉及的类型有行为诉说和财产诉说两类，如果是行为诉说，仅涉及解除合同的，并不涉及标的金额，收费相对较低；如果涉及财产诉说，比如给付类诉说，则需按照给付金额计算律师费，相对会比行为诉说要高，一般是在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。
牛方兴律师有多年大学律法教学和律所执业的双重经历。在代理和服务的众多案件中，着力化解矛盾，以委托人最终的目的为考量。凭借娴熟的谈判技巧和丰富的庭审经验，充分维护了委托人的权益，赢得众多委托人的信赖和高度评价。
律师应当提示买受人，审查二手房有无抵等他项权利设置情况.若有抵，应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明.律师应当提示：买房人有承担所购房屋被追及偿还务的风险.律师应当提示出卖人，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵权人.如果没有履行通知义务，买卖合同无效。
承接了大量的案件，还先后担任了数百家企事业单位的律法顾问、常年律法顾问、专项律法顾问，提供了诸多经济合同、劳动争议、公司治理、知识产权、破产清算、企业律法风险控制等律法服务，在业内具有较高的知名度和美誉度。
对此，应采无权处分说为宜.首先，当事人是否属于有权处分，应当依据其是否取得相应的处分权能，而与相对人善意或恶意无关，因此折中说并不妥当.其次，当事人签订借名购房合同，一般都会约定借名人为真正的所有权人，出名人不得擅自转让该房屋，即禁止转让的约定，实际上剥夺了出名人的处分权能.即使当事人未作出此种约定，也应当通过契约的补充解释而加以判断，即以当事人在合同中所作的价值判断为出发点，基于诚信原则并斟酌交易x惯而假设当事人的意思.在借名购房合同中，借名人仅欲假借他人之名进行屋登记，并无向出名人让渡处分权能的意思.因此，出名人虽形式上登记为所有权人，但借名人才是真正的所有权人。
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律师应提示房屋一房两售或多售的律法后果，并建议委托人在买卖合同中约定发生此类违约行为的违约责任.因我国实行用地性质管制和建筑工程使用管制制度，住宅用房未经小区内区分所有权人(业主)的一致同意，不能改做餐厅歌厅等商业用途，因此律师应提示买受人注意审查房屋的使用性质.由于税收上的考虑，律师应提示委托人，有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。