一、和房东儿子签的买卖合同有效吗
和房东儿子签的买卖合同是否有效要看房东儿子的代理是否得到了房东的追认与肯定。
房东儿子签订的合同属于效力待定合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，房屋买卖合同应包括以下主要条款：
1.合同双方当事人，买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话；
2.标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象；
3.房屋的价格及付款时间约定；
4.交房期限，卖方应在某日期之前，将房屋交付买方；
5.权利担保，卖方保证在交付房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，清除该房屋上原由卖方设定的抵押权；
6.违约责任，违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。
7.合同双方认为应当约定的其他事项。
二、房屋买卖诉讼时效是多久
房屋买卖诉讼时效是三年。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、无房产证房屋买卖合同有效吗
没有房产证的房屋买卖合同是有效的。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。