在去进行房屋买卖的时候，对于农村的人来说，自己的房屋一般都是在宅基地上进行建筑的，那么房屋只有土地使用证没有房产证？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房屋只有土地使用证没有房产证可以买卖吗
房屋没有土地使用证，不可以买卖。开发商没有取得土地使用权证，也不能进行商品房销售。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、土地使用证可以贷款吗
可以抵押土地使用证办理贷款。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权可以抵押。
第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
三、二手房土地使用证怎样过户
（一）买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；
（二）购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；
（三）带着材料到评估公司申请评估；
（四）带着材料到土管部门受理窗口申请过户；
（五）土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。
以上就是小编为您介绍的关于房屋只有土地使用证没有房产证可以买卖吗的相关内容，房屋没有房产证的话，在很多方面都是受限的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。