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日前，泰禾集团与光大信托、招商银行签署三方战略合作协议。根据协议，三方将建立起长期战略合作伙伴关系。其中，光大信托将为泰禾集团提供200亿元人民币的综合授信额度。这是泰禾集团继10月9日获得上海银行200亿元人民币的综合授信后，再次获得又一笔200亿元授信。
获资本市场认可
据泰禾集团公告称，本次光大信托给予泰禾集团200亿元综合授信，双方将在房地产开发、教育养老文化产业等领域开展全面深入合作，终形成互惠互利的全面战略合作关系。
双方拟定的合作范围非常广泛，既涵盖了信托贷款、并购贷款、股票质押等债权类业务，同时也包含了股权投资、私募基金、股东借款等股权业务类。同时，还有房地产基金、养老产业基金、公司债、reits、abs、abn等业务，全面覆盖了双方共同发展需求。双方在优势互补下的强强合作，对长远发展有积极影响。
作为另一家战略合作方，招商银行也将在融资、跨境金融服务以及其他金融服务等方面为泰禾集团提供支持。
据了解，今年三季度以来，泰禾集团在创新融资方面成效显着，在融资上取得了多项成果。7月17日，公司获证监会批准非公开发行面值不超过55亿元的公司债券。8月2日期15亿元成功发行，时隔一月后，第二期15亿元也于9月19日成功发行，且票面利率较期下降100bp，成本下降显着。9月7日，“中信证券-泰禾集团慕盛长租公寓1号资产支持专项计划”成立，专项计划获得了足额认购，总金额8.1亿元。10月9日，泰禾集团与上海银行签署了战略合作协议，上海银行意向为泰禾集团提供总额高不超过200亿元人民币的综合授信额度，双方约定在多领域展开全方位合作。10月24日，公司向合格投资者公开发行公司债券申请获得中国证监会核准批复，此次发债规模为26亿元，采用分期发行方式完成。
业内人士表示，在房地产行业融资环境严峻的情况下，泰禾集团依然在融资方面取得了多项成果，这一方面体现了泰禾集团不断增强的融资能力，另一方面也体现了资本市场对于泰禾集团的认可。
光大信托总裁闫桂军表示，泰禾集团是一个有责任心的企业，把“国民对美好生活的向往”作为企业的发展动力和经营价值观。在合作伙伴的选择方面，光大信托有严格的标准，如泰禾一样有品质、有品位、有品性、有品格、有品牌的企业，是光大信托重点支持的合作伙伴。
后市货值充足
进入四季度，泰禾布局的五大区域均有了优质的项目集中入市，并且项目都具稀缺性和高品质。这使得四季度泰禾获得了充足的回款。同时，泰禾集团近期还有大量品相超高的新项目及项目后期加推项目入市，后市供量极为充沛。
据了解，以为北方区域大本营，泰禾积极拓展周边的外阜城市，西进太原、东拓天津、济南，南下石家庄、郑州，带着十余年在城市深耕的经验和逆势创佳绩的信心，目前已经在大区域形成六城二十三盘的布局。
日前，的西府大院、院子二期、昌平拾景园、金府大院等项目在售或者即将入市。济南院子、泰禾·中州院子及泰禾·大城小院等也均已亮相。泰禾院子系津门先发之作——泰禾·津海院子也进入了蓄客期。
华中区域的武汉知音湖院子即将在近期全新产品入市，目前项目四大展厅已经开放。另外武汉院子、院子等也均在华中市场取得了优异的成绩，且后期供量充足。
华东区域将在年底进一步发力，据了解，上海院子将于近期推出300多套洋房产品，太仓院子目前也进入的销售期，另外，上海的大城小院、杭州大城小院，近期也将加推新产品。
福州区域的闽南院子、鼓山院子，也将于近期推向市场。10月20日,泰禾闽南院子示范区亮相。仅开放半日,到访人数就超过3000人。鼓山院子邻近福州东二环高端城市生活圈，依托鼓山山林资源，打造超高端半山养生院落墅区。另外福州区域的福州湾、青云小镇、红树湾院子等，后期也供量充足。
广深区域目前在售的有澳门湾，销量已经达20亿元，还有东莞泰禾新天地、佛山院子在售。另外中山金尊府、肇庆院子、广州院子、深圳金尊府等项目蓄势待发。
布局契合国家战略
《孙子兵法》曰：“故善战者，求之于势，不责于人，故能择人而任势。”顺势而为，方大有可为。泰禾可以说是“顺势而为”的典范。
公司核心的地产业务，秉持“深耕核心一线，全面布局二线”的布局战略，众多精品项目分别位于以为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的粤港澳大湾区，以福厦为中心的海西经济区，和以武汉为中心的中部地区，契合“京津冀协同发展”、“自贸区”等国家战略。
三季度，公司进一步加大了对粤港澳大湾区的布局力度。2018年8月，泰禾集团与深汕特别合作区达成战略合作意向。根据合作意向，泰禾拟在深汕特别合作区投资建设国际康养特色小镇，总投资180亿元。
一二线城市永远是楼市稳健的抗风险重地。虽有限价、限售的政策在前，但城市的快速发展和大量外来人口的涌入，依然能够保证楼市需求的旺盛。今年以来，一二线城市热度不减，泰禾旗下多个项目实现了持续热销，这和其较早布局一二线城市、土地成本低有关。董事长黄其森曾表示：“泰禾有一个很大的优势，就是布局的城市合理，地块十分优质，拿地价格较低。”
关于深圳楼市，一直以来都是那么引人注目。
就在上周，深圳市规土委一份内部文件《市规划国土委关于进一步加强房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》在网络上流出。只是，出乎市场意料之外，调控政策的“升级版”在7月的后一天出炉。
深圳政府在线昨日发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》中提出的楼市调控包括暂停法人单位购房等重磅措施。
根据《通知》，将暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。
居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列；对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
此外，深圳市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。
其实，二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标，能够反映该城市房地产发展的成熟度，深圳就是二手房成交占主导的市场。根据深圳房地产信息网数据中心统计，今年上半年全市新房共成交12804套，同比增加21.9%。深圳房地产中介协会公布的数据则显示，2018年上半年深圳成交33704套二手房，去年同期为29001套。可以说，新购房3年内禁止转让难免对深圳二手房市场带来一定影响。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示，近5年深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右，近一年半企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显，政策的出台一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用。而在2017年，深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。近两年，、成都、等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价预期。调控政策的实施有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。
乐有家研究中心认为，本次限售政策的出台，主要针对的是短线投资客。短炒客频繁换手，推动了房价的上涨，对市场对刚需都造成了不好的影响。从深圳近几年出台的政策来看，都在逐步打压投资行为。而此次深圳出台限售相关政策从限制交易的角度抑制了短炒客通过短期炒房来获利的方式，是对前期推行政策的进一步补充。此外，为了降低买房首付，“假离婚”一直是不少人钻漏洞买房的方式，也成为投资客常用的买房手段之一。而本次对于离婚差异化的信贷政策执行，则扼杀了违法违规的“假离婚”现象，利好楼市长远健康发展。美联物业全国研究中心预计，新的调控政策实行之后，短时间内市场的成交量将下滑，但对于政策的消化期，大概时间为3个月。
作为备受关注的一线城市，深圳楼市近年持续火热，但在全国调控浪潮的背景下，对住宅市场的调控也在持续收紧。限价、限购、三价合一等地方性政策陆续出台。其实，今年上半年全国各地房地产市场都加强了调控。据不完全统计，今年上半年全国各地房地产市场政策发布近200次，创历史新高。上半年的调控内容不仅仅局限于简单限购、限售、限价、限贷，因城施策和分类调控特征明显，方法也更加多元。据美联物业全国研究中心统计数据显示，截至目前，7月份全国各地发布政策十余次，主要涉及以下内容：限制企业购房，抑制炒房行为、规范自持商品房管理、强化后续租赁监管、治理市场乱象，规范市场行为、人才住房新政、不动产登记查询系统启动以及税收调整等。