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(二)由于建筑物结构损坏或电梯发生过严重事故，导致中梯设备严重损坏的。
根据特种设备相关法律规定，电梯使用年限超过15年就要经过当地特检局检验各项指标是否符合使用条件。该大修大修该更换更换特检局说了算！
参考资料：使用年限久亟待大修和更换 小区电梯常停乘梯难
“会出错的事总会出错”——墨菲定律所揭示的这个法则，似乎在解释近全国各地频发的电梯安全事故时无比贴切。
事实经常以违背主观愿望的残酷方式呈现。尤其是当它们因为一两个极端案例而陷入风暴中心，然后经由社交媒体和舆论情绪聚焦放大后，使更多的人不光看到了漂浮在海面上的冰山。
其实风险和隐患一直就在那里。杭州市电梯保有量如今已接近8万台，其中住宅小区电梯占60%左右。而使用10年以上的住宅电梯约有5000台。公开数据显示，2014年全年一共接到电梯求助电话5.6万个，平均每天被电梯所困的案例18个。也就是说，由电梯所引发的风险事件，每一天都在这个城市的住宅小区、写字楼、商场发生。呈现发生或温和，或极端，有的人只是耽误半个小时，有的人则付出惊魂未定的心理成本，而有的人，则付出了生命的残酷代价。
电梯，恐怕是中国高速城市化进程之中，具象征性和符号意义的物件了。城市化，就是人群的地理分布由稀疏到稠密的过程，更多的人从乡村向城市集聚。而集聚必然要求用地的集约化，从要“宽度”转向要“高度”。于是在高端cbd、高层住宅、高级商场，电梯的工具价值日益凸显。电梯的暂时“停摆”，会造成不小的效率折扣、时间消耗和商业损失。
购买高层住宅必须共摊电梯费用，一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里，所以对购房者的触动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题，但是15年后电梯到了报废年限，需要更换时，费用问题就凸现出来了。
记者从某品牌电梯石家庄销售部了解到，高层住宅楼配置一部中高档的电梯，设计、运输、安装等所有的费用大概在50万元左右。一般的电梯使用年限在15－18年之间。如果使用年限为70年的房子，中间至少要换三次电梯，按现行的标准需要150万元左右。目前高层住宅户型一般是按单元划分，以20层高的住宅楼每层6户为例测算，一个单元至少需要有两部电梯为120户业主服务，这120户业主在使用住宅的70年内，至少要分担三次共计900万元的电梯更换费，也就是每户至少要支付7.5万元的电梯更换费，到时换电梯的这笔钱该由谁来埋单呢？而且，这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。
某房产开发商告诉记者，业主购买房产时，房子的所有费用都包含在房款里，一旦双方签订购房合同付款后，业主和开发商之间的交易就结束，两者之间就不存在任何关系，至于15年以后要更换电梯，属于商品损耗，是业主自己的东西坏了，当然要自己出这些资金，开发商没有义务为出售的商品损耗再埋单。一家高层楼盘的售楼小姐则表示，业主在支付购房款时，还要交纳房款的2％作为楼房的公共维修基金，这部分钱要交到房管局，用于住宅楼的日常维修，所以电梯坏了可以使用这部分资金，如果费用不够就要用户自己平摊。况且更换电梯属于物业管理的范畴，在商品房销售合同上没有这方面的约定。
记者从石家庄市房管局了解到，住房交纳的公共维修基金非常有限，而且还要做年度规划使用，所以这些钱可能都不够用15年，即使能剩下部分资金，要支付电梯费根本就是杯水车薪，剩下的缺口只有业主平摊，按照相关规定，电梯属于楼房的公共设施。所以平摊方式是按照购房面积比例平摊，和业主选择的楼层没有关系。
据有关部门的不完全统计，石家庄市现有18层以上的高层住宅楼约40栋，小高层（7层以上）大概有60栋，而且大多数都是近几年开发的，还没有遇到电梯更换费用的问题，也没有相关的政策规定。由于业主在购房时一般都不会考虑电梯的更换问题，所以十几年过后，电梯费用会成为一个大问题，部分业主肯定不愿意出这部分钱，尤其是五层以下的业主，他们可以不使用电梯，但电梯又属于楼房共有的公共设施，按现在还处于说法不一的解释，又必须共摊电梯维修和更换的费用，届时势必会出现矛盾和纠纷。前不久，石家庄就曾发生过电梯费卡住高层“脖子”的事。25层高的福源大厦由于电梯费等费用上涨，部分业主拒缴，导致电梯停开、饮水中断、物业瘫痪，甚至一些居民无奈中只好搬家，高层住宅的方方面面问题开始凸显。呼吁相关部门尽快制定相应的法规，来解决这个问题。
根据北京市房屋管理局、北京市技术质量监督局于2001年下发的617号文件《关于加强北京住宅电梯报废管理有关问题的通知》，住宅楼使用厢式电梯，如果只有一部电梯，那么该梯的报废年限应在15年左右；如果居民楼里有两部电梯，那么规定的报废使用年限是18年。
1 一般而言，厂家承诺的电梯主要部件寿命是二十年。
2 所以电梯常规的使用寿命是这样的，一般使用十到十五年左右，看工况和保养力度，做一次大修，更换一批磨损严重的，过时的，不符合新规的部件，接着用五到八年，再可以做一次更新改造，更换全套安全部件，更换新的主机和控制系统，傻大黑粗的轿厢和导轨可以保留，当然轿厢内的显示什么也可以换一换，又可以凑凑活活用个十年八年的，后的后，就可以全部拆掉换新梯了
3 因此，新三年旧三年，缝缝补补再三年，节省点用的，可以用个二十五到三十年的，这是省钱的单位，有钱的单位用个十来年二十年的就直接拆旧换新了，这个看各自的财力了。 一般而言，厂家承诺的电梯主要部件寿命是二十年。
所以电梯常规的使用寿命是这样的，一般使用十到十五年左右，看工况和保养力度，做一次大修，更换一批磨损严重的，过时的，不符合新规的部件，接着用五到八年，再可以做一次更新改造，更换全套安全部件，更换新的主机和控制系统，傻大黑粗的轿厢和导轨可以保留，当然轿厢内的显示什么也可以换一换，又可以凑凑活活用个十年八年的，后的后，就可以全部拆掉换新梯了
因此，新三年旧三年，缝缝补补再三年，节省点用的，可以用个二十五到三十年的，这是省钱的单位，有钱的单位用个十来年二十年的就直接拆旧换新了，这个看各自的财力了 这个真的没有，只有参考报废，，没有强制报废！ 有！！！电梯的强制报废年限好像是15-25年来着 电梯的强制报废年限是15-25年 望采纳