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上世纪90年代——度jia房产崛起1999年全球分时度jia物业销售额达到67.2亿美元，540万个家庭参与了分时度jia网络。近几年市场上又崛起了yi批新的以度jia地产开发为主的分时度jia网络公司，如sunterra公司，不但经营交换业务，还自己开发并销售时权酒店，已在美国、加拿大、澳大利亚等国家开发了89个度jia村，拥有5600个单位。
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市场定wei及有效需求与供给市场定wei关键是客户价值定wei。不同的养老房地产，应以客户至上的价值细分所服务的客户群，为哪个细分的客户群服务，就提供哪个客户群需要的产品及服务，以 达到有效需求与有效供给匹配。这样，才能有效防止养老房地产无序竞争、产生泡沫 及畸形发展。从战略定wei角度，对养老养生房地产、养老健管家服务、住宅地产及开发运营作好战略定wei
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早在2003年“十yi”周期间，国家旅游局和中国旅游协会有关专家根据旅游行业的发展趋势，提出了“体验旅游”这yi概念，指出在经历了较低层次的观光旅游之后，随着生活水平的提高，我国旅游业必将出现更为高级的消费模式，即以情景化、体验化为特征，融高品位吃、住、行、游、购、娱活动为yi体的“体验旅游”。而在旅游模式产生“质变” 的过程中，房地产与旅游业以及商业、服务业的结合成了旅游开发的yi种趋势，从而派生了“度jia房产”这yi融旅游、商业、服务为yi体的全新开发理念。
目前开发商对度jia房地产的认识范畴已经超越了过去的传统认识。有开发商认为，第二居所、异地购房同样也属于度jia房产的范畴，因为“现在普通住宅也可以用来度jia，度jia的房产也可以变成当地yi些豪华住宅。”根据2009年住宅市场的调cha统计，yi线城市住宅的购买者有近3成为外埠人士，而其中高档住宅所占比例更高。在这些高端购房者当中，相当多的人就是出于“休闲加投资”的目的而解囊的。