通常情况下，签订了房屋买卖合同，双方就要按照合同内容履行各自的义务了。但在实际生活中，不乏因特殊情况导致其中一方无法履行约定的现象。那在什么情况下，购房者能否申请解除合同呢？欢迎咨询房屋买卖合同律师甘清洪。
专业的人做专业的事，委托律师就要信任律师，您不是法律专家，不要根据自己的设想指点律师工作，不要在对方尚未提出答辩观点时凭空设想n多种于己不利的情况让律师解答防备。我们从业几十年，您能考虑到的我们早就考虑到了，您的瞎参乎只能给我们耗神，不能对胜诉起到任何作用，我们害怕您殚精竭虑寝食不安紧张敏感传感律师，律师们更期待您委托律师后忘记案件专心工作或者去一次远游，让律师安心工作！
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甘清洪律师告诉大家这些法律规定下是可以单方解除租房的合同如下：
《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
深圳甘清洪律师告诉大家租房合同到期装修费用怎么算
对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。
承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。
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