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朝向问题-房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以 ; 如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
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但从某种角度看，房价数字的变化不代表二手房业主的所得。所以建议有购买意愿的人，必须shou先用足北京的购房名额，然后才考虑廊坊、燕郊等北三县区域，这些区域的物业在过去1年多，涨了2倍。数据喜人，但要超过这个价格逃出来，难度非常大。淡季购房守则：学区的房&地铁房房价有没有泡沫这不好说，但对于当下的房价来说，能够让人失去理智的唯1理由就是学区的房，所以东西城海淀的老破小可以动不动卖单价10万+。
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小区污染小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等)，靠近这些污染源的房子价格也会低一些。很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的不错场所，受广场噪音影响大的房子价格肯定低于其他房子。
对于普通消费者来说，可以从以下几个方面判断开发商的实力：开发商以往的业绩;项目总开发量和开工量。这点非常重要。一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是shou期只开工两栋楼，这样的开发商是有实力吗;市场占有率，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有yi定的实力是很难应付的;工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。