项目简介
张江NEO，原名盖臣商务中心，位于上海浦东新区蔡伦路103号，坐落于中国硅谷张江高科技产业园的核心位置。项目为两栋独立建筑及围合式内庭院构成的独立园区，占地面积6,458m2，总建筑面积8,940m2。改造前，项目为风貌杂乱、风格迥异的废弃老厂房，空置多年，Distrii办伴完成前期调研、市场定位、设计规划、建设改造等全流程EPC服务，通过对建筑和业态的全面升级，将其打造为科技感与艺术美兼具的区域地标。
项目属于典型的核心区域存量资产，Distrii办伴面临诸多的改造难点：
第一，周边环境差，工厂较多，而项目本身建筑外形老旧，南北楼风格迥异，中庭杂乱，缺乏统一规划定位，项目淹没在嘈杂平庸的环境之中；
第二，基础设施陈旧，原有设备设施如排污、机电等均无法满足园区现代企业；
第三，内部存在结构缺陷，楼宇之间错层明显，且局部层高仅2.6米；
第四，多家不同类型商业入驻，业态混杂，且清退拆除工作需要与改造同时进行；
第五，城市更新改造类项目面对的法规政策限制诸多，且项目本身没有太多可以被利用的资源；
第六，项目工期紧张、协调专业较多，需要在