因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须为申请抵押登记，而购房人平常购买的都是期房，在申请购房和贷款时，还没有取得房产证，没办法申请抵押登记，所以个人购房贷款平常都采用“阶段性担保加抵押贷款”的方式，即在抵押的房产申请抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)赋予担保，待抵押登记申请完成后，开发商担保结束，购房人以所购房产当抵押物。
什么是转贷服务公司？转贷服务公司申请需要的材料及要求？转贷服务公司申请的大概流程与步伐？琛望财务咨询（上海）有限公司，我公司专门申请转贷公司，经验丰富，已帮多位老板顺利办理过。【琛望财务：李东方185-1212-1119】
转贷公司是什么：转贷是指金融机构吸收了存款后再贷款给公司。转贷的主体必须为是是金融机构，不然的话可能会达成非法。申请住房贷款的“转贷”公司主营业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。
申办大概流程：文件给我后我们的准备文件报备金融办等拿金融办意见函，金融办意见函出来后至工商部门出营业执照，执照出来过后返回金融办拿正式的批复。申办时间段普通情况下1个月前后就可以搞定，资费平常七位数