- 面积：24392.3
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- 物业类型：自有
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一、城市概况
1．城市区位
罗田县是湖北省黄冈市下辖的县之一，县境位于湖北省东北部、大别山南麓，东邻英山，南连浠水，西与团风、与麻城接壤，北与安徽省金寨县交界。 罗田是一个“八山一水一分田”的山区、老区县和全国扶贫开发工作重点县，也是中国知名的“板栗之乡”、“桑蚕之乡”、“甜柿之乡”、“茯苓之乡”。全县版图面积2144平方公里，其中耕地面积38万亩，山林面积220万亩；下辖7镇5乡4个国有林场，412个行政村，罗田县总人口约65万，其中城区人口约17万。曾先后获得“全国经济林建设先进县”、“全国绿化模范县”、“全国老区旅游资源开发县”、“全国基础教育先进县”、“全国小水电建设百强县”、“全国平安县”等荣誉。
2．经济运行情况
2014年，全年完成地区生产总值105.7亿元，按可比价增长9.6%；固定资产投资139.8亿元，增长20.5%；社会消费品零售总额50.1亿元，增长12.4%；外贸出口4878万美元，增长11.5%；全口径财政收入10.5亿元，增长11.4%，其中地方公共财政预算收入5.4亿元，增长20%，税收占地方公共财政预算收入比重提高到66.1%；城乡居民人均可支配收入11450元，增长10.5%；居民消费价格指数上涨1.8%。
2014年，争取国家项目256个、资金11亿元，交通、国土、水利、电力等部门争取资金过亿元，住建、教育、财政、环保等部门争取资金过5000万元。重大项目取得新进展，随麻安铁路、武汉至杭州快速铁路项目完成规划报告编制工作，湖北鸿鹏罗田通用机场项目签订筹建协议并完成选址工作，平坦原抽水蓄能电站项目与华电集团签订合作协议，风能项目确定四个测风点。招商引资新签约项目28个、协议投资额61.5亿元。市场主体增量提质工程成效显著，全民创业、回归创业更加踊跃，全县新登记各类市场主体4668户。
政银企合作更加紧密，金融部门主渠道作用突出，年末贷款余额57.8亿元、存款余额154.5亿元，分别增长30.9%和19.5%，农商行贷款余额22.2亿元，增加4.2亿元。第六届“五个一批”活动融资31.4亿元，惠及企业186家。县担保公司资本金增至2亿元、担保融资过10亿元，县城投公司、交投公司、旅投公司融资取得进展，成功引进首家村镇银行。宏源药业成功在北京“新三板”挂牌上市，上市后备企业增加到7家。承办全市金融管理标准化现场会，荣获全省金融信用县。
3．城市交通
罗田虽地处山区，但交通、通讯十分便利。318国道和武汉至合肥的高速公路横贯县城、距武汉外环阳逻大桥仅70公里，距京九铁路浠水车站40公里，且有二级公路相连，县城距长江黄州、兰溪码头不过100公里，距武汉天河国际机场110公里。全县按二级公路标准动工改造了318国道罗田段、省道麻新线、罗浠线、胜麻线、长三线等出口公路和罗九、罗胜、大别山旅游公路等县内主干线公路，新改建城关至大河岸、胜利至新昌河、栗子坳收费站至城西收费站、工业园区等二级公路33.5公里，矮李线、盘涂线等三级公路32.44公里，新建通村公路266.54公里，新建大中桥4座。全县通车总里程达2510公里，硬化路面1423.5公里，其中二级公路123.4公里，三级公路229.9公里，四级公路1072.2公里，大中桥90座。
2014年，改造二级公路28公里，新建石匡线等县乡公路30公里，新修通村联组公路116公里，完成农村公路安保工程300公里；圆满完成“公交公营”体制改革，投入新型双燃料公交车42辆；大别山客运中心全面建成；麻武高速罗田段完成投资9.6亿元。
4．城市资源
旅游业较为丰富。罗田县地处大别山南簏，国家4a级景区――大别山国家森林公园，聚庐山之秀、黄山之奇、泰山之雄、华山之险与一体，景色壮观迷人，被誉为大武汉的“后花园”。
农业极为发达。罗田县山清水秀，资源丰富，是闻名全国的“桑蚕之乡”、“板栗之乡”、“茯苓之乡”、“甜柿之乡”。板栗产量全国第一，蚕茧年产量湖北之冠，“九资河茯苓”驰名中外，不需脱涩的堑子石甜柿乃中华一绝。
主要旅游资源：
l 以天堂寨、薄刀峰为代表的山地及森林生态旅游资源；
l 以九资河、天堂谷为代表的生态田园及乡风民俗资源；
l 以三里畈温泉为代表的温泉旅游资源；
l 以罗田板栗、罗田甜柿和九资河茯苓为代表的特色农业及特产旅游资源；
l 以天堂湖、白莲湖为代表的生态湖泊旅游资源；
l 以徐寿辉、万密斋、王葆心、余三胜为代表的地方名人旅游资源；
l 以胜利烈士陵园为代表的红色旅游资源。
5．城南新区概况
城南新区位于罗田县城东南部，东与环城东路毗邻，南与迎宾大道连接，西与发展大道、环城南路贯通，环境、交通、功能区位优势明显，是县城总体规划确定城区双中心之一，规划在其中部形成商贸、文体科技中心，适度安排行政办公用地和旅游服务等设施，规划面积约1平方公里。
城南新区是罗田县重点打造的城市新区，整个新区按照高标准的设计和规划建设，分为城南中心区和城南居住区。城南中心区是以行政办公、商业金融和文化娱乐等职能为主的综合服务中心。城南居住区是现代化、生态型的居住生活新区，满足老城区人口外迁及经济开发区的居住需求。
二、项目介绍
【项目概况】
项目标的位于罗田县城南新区凤城大道（双向六车道）与凤城二路（双向四车道）交汇处东南侧，东临16米道路，南临21米道路。居住氛围浓厚，配套设施齐全，处于罗田县“富人区”——城南新区核心地段，区域市场认可度非常高。地块方正，两面临街，十字路口，商业价值较大，招商参考价170万元/亩。
【规划条件】面积24392.3㎡（36.5亩），性质：商住（商住比≤1:1），停车位居住：0.5个/户；商业：0.3个/100㎡，容积率1.0≤r≤4.0,建筑密度≤35％，
绿地率≥15％
说明：
l 建、构筑物退让：地块后退凤城大道道路红线10米，后退凤城二路及东侧、南侧道路红线5米，红线后退用地须绿化；
l 公共配建：社区服务用房建筑面积不小于总建筑面积的0.1%；
l 建筑密度可以调整为40%；
l 南侧城南休闲广场8119.8㎡场地可以无偿提供给投资人使用，且广场停车位可计小区停车位。
【项目优势】
l 规划优势：地块方正，土地平整，易于开发，占地约36.5亩，计容总建面约10万㎡，规模适中，是目前土地市场需求旺盛产品；
l 市场优势：城南新区市场认可度极高，区域房地产去化情况良好，是城市“富人区”；
l 地段优势：黄金地段，十字路口，区域发展成熟，商业价值巨大；
l 配套优势：已入住或即将入住小区较多，生活配套无忧，市政配套完善；南侧规划的休闲广场是附近唯一的绿化广场，未来必定带来大量的人，更大的提升项目的商业价值，且南侧广场基本可算是本项目的专属配套；
开发优势：项目北侧地块成交价255万元/亩，本项目的参考价格有明显优势；且区域房地产市场去化速度较快，保守预计住宅销售均价3600元/㎡以上，商业可售均价6500元/㎡以上，项目开发利润较高。
辽宁汉海拍卖有限公司
李女士
13998385207